Welkom in deze fijne woning in de Herfststraat 1 in Heerlen. Dit charmante woonhuis uit 1949 is gelegen in de geliefde wijk Op de Nobel in de vier-seizoenbuurt, in een rustige straat maar toch op loopafstand van het centrum van Heerlen.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden: 

* hoge plafonds, lichte ruimtes en een hele fijne lichtinval;
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
* moderne, luxe badkamer, recent vernieuwd;
* recent vernieuwde vierde slaapkamer op de tweede verdieping, met bergruimte;
* gezellige stadstuin met buitenberging, met een achterom bereikbaar;
* op loopafstand van het centrum van Heerlen, maar ook op korte afstand van het Aambos, waar het fijn wandelen is in een groene omgeving. 

Kortom, dit karakteristieke woonhuis aan de Herfststraat 1 is een mooie kans voor starters en jonge gezinnen. Met behoud van karakteristieke elementen en gelegen in de geliefde wijk Op de Nobel, combineert dit huis het beste van beide werelden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

We komen aan de voorzijde de woning binnen via de originele voordeur met glas-in-lood. Vervolgens komen we in de vestibule met de originele tegelvloer. Dit tochtportaal heeft een doorkijkje naar de gang, welke betegeld is met kleurrijke Portugese tegeltjes. 
Vanuit de hal komen we in de woonkamer. Deze woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde én aan de tuinzijde van de woning. Op de vloer zien een houten parketvloer (aangebracht in 2021).

De gesloten keuken met tegelvloer heeft werk- en bergruimte aan beide zijden. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookstoestel met afzuiginstallatie, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de zonnige stadstuin. 

Terug in de hal is de toiletruimte bereikbaar; de meterkast met schakelmateriaal vinden zien we in de vestibule.

Via de trapopgang met mooie glaspartij in glas-in-lood komen we op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van 3,45 x 3,74 m. Aan de tuinzijde van de woning zijn twee slaapkamers. De eerste is ruim 13 m². De andere is 2,63 x 2,30 m, ideaal als werkplek aan huis of als kinderkamertje. Aan deze slaapkamer is een balkon. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en recent volledig vernieuwd. Deze is geheel betegeld, voorzien van een ligbad met douche, een badkamermeubel en zwevend toilet.
Zowel de slaapkamers als ook de overloop is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Via de trapopgang komen we op de tweede verdieping. Ook deze verdieping is recent volledig nieuw afgewerkt met stijlvol afgewerkte voorzetwanden en een mooie marmoleumvloer.  Hier is een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en en twee nieuwe dakramen aan de achterzijde van het dak, waardoor ook deze ruimte een fijne lichtinval heeft. Op deze verdieping is ook gedacht aan extra bergruimte, met aan aantal vaste kasten onder het schuine dak. De verdieping wordt verwarmd en verkoeld met een airco, welke ook recent is aangebracht tijdens de verbouwing.

Op deze verdieping is tevens de CV-combiketel te vinden, deze is eigendom, bouwjaar 2020.

Vanuit de hal is de kelder bereikbaar met hierin de witgoed aansluitingen. Deze ruimte is 4.70 x 2,00 m.

Het balkon is bereikbaar vanaf de kleinste slaapkamer op de eerste verdieping.

Deze woning heeft een gezellige stadstuin. Gelegen op het Zuidwesten heeft deze tuin lekker veel zon. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Achterin de tuin zien we een buitenberging met puntdak voor extra bergruimte.

Het gaat hier om een goed onderhouden woning: 

* het hoofddak is recent volledig van binnenuit geïsoleerd en voorzien van dakramen (2022); 
* het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van rolluiken. 

Parkeren kan met een vergunning in de straat (€ 146,40/ jaar). 

Kortom een keurig nette woning op een heel fijn plek in Heerlen!

Tot slot: 
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").