Ruime, karakteristieke jaren-20 woning aan het Aambos.

Heerlijk wonen op loopafstand van het centrum, centraal gelegen, maar toch rustig aan de rand van het groen. De karakteristieke jaren-20 elementen zoals de hoge plafonds, granito vloer, de originele trappartij en paneeldeuren maken dit een heel bijzondere en sfeervolle woning. 
In de jaren 70 is een aanbouw gerealiseerd, waarmee de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot is. Recent is  de woning nog verder gemoderniseerd met een een nieuwe keuken en zeer recent een nieuwe badkamer. Bovendien is er afgelopen jaren aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. 

* ruime woonkamer en luxe keuken;
* 4 slaapkamers;
* royale, luxe badkamer;
* deels onderkelderd;
* eigen oprit;
* ruime, zonnige tuin, grenzend aan het Aambos;
* Winkels, scholen en diverse verbindingswegen zijn in de korte omtrek te vinden

Deze helft van een karakteristiek dubbelblok is ontworpen door Architect Stuyt en gebouwd in 1921. 
Het ademt karakter en sfeer met zijn kenmerkende elementen zoals onder andere de houten ramen met originele vlakverdeling; , de voordeur met bol aan de buitenzijde, de originele voordeur en de dakkapel. 
De royale opzet geeft alle ruimte en de locatie naast het prachtige Aambos maakt het plaatje compleet!

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Aarzel niet en plan snel een bezichtiging in. Van harte welkom aan de Molenberglaan 103!

Via de karakteristieke, overdekte entree komen we binnen in de hal van de woning. Wat gelijk opvalt is de originele granito vloer, die vanuit de entree doorloopt achter de voordeur in de hal. Hier zien we ook de originele trapopgang naar boven. 
Lopen we door dan is links de deur naar de ondergelegen kelderruimtes en de deur ernaast is de toiletruimte. Deze is voorzien van toilet en fonteintje. 
Lopen we verder door dan komen we in de woonkamer. Deze is in L-vorm en heeft een oppervlakte van ruim 44 m². Wat hier opvalt is de fijne lichtinval. Niet alleen vanuit de prachtige erker aan de voorzijde van de woning, maar ook de ramen aan de zijkant van de woning en de openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel licht. Verder zien we hoge plafonds en een mooie parketvloer op de vloer. Verwarmd wordt er via (convector)-radiatoren, maar aan de voorzijde van de woning is tevens een houtkachel. Heel sfeervol in de koude wintermaanden. 

Lopen we verder richting keuken , dan komen we in de aanbouw, recent aangepast met een nieuwe, luxe keuken, een kantoorruimte en een praktische bijkeuken. 
In deze aanbouw is een tegelvloer aangebracht , met in de keuken en het kantoor vloerverwarming.  
De keuken is een plaatje! Deze Bruynzeel keuken heeft een kookeiland met 4 -pits inductie kookplaten, een wokbrander en een geïntegreerd afzuigsysteem. Verder is de keuken voorzien van een oven, vaatwasser en een kokend waterkraan. Het werkblad is van keramiek. 
Vanuit deze ruimte is een deur naar de tuin, maar ook vanuit het achterliggende kantoor is een deur naar buiten. 

De praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine is achter het kantoor bereikbaar. Tevens zien we hier nog de CV-ruimte, met daarin een CV-combi ketel (Remeha Calenta), geïnstalleerd in 2020.

Via de originele trapopgang komen we op de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. 
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De eerste is ca. 9 m² en heeft een dakkapel met zicht op de straat. 
De tweede slaapkamer heeft aan twee zijden lichtinval en is ruim 14 m². 
De derde slaapkamer heeft zicht op de tuin en is ca. 17 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren. 
De badkamer ligt aan de tuinzijde van de woning. Deze is eind 2023 volledige vernieuwd en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met keramieken blad, en een zwevend toilet. Tevens is deze ruimte voorzien van mechanische afzuiging.

Met ook hier de originele trapopgang komen we op de tweede verdieping met hier nog een vierde slaapkamer en bergruimte. 
Op deze verdieping zijn de vloeren voorzien van houten planken.

Onder de woning is een kelderruimte opgedeeld in drie delen. Het voorste deel is het voormalige kolenhok.

De woning is gelegen op een perceel van 411 m². Door het hoogteverschil (het achterste deel van de tuin is hoger gelegen), heeft de tuin een speelse indeling. Deze tuin heeft altijd wel een plekje in de zon. Aan de woning is vooral eind van de middag heerlijk zitten in de middag/avondzon. 

Aan de achterzijde is het volledig groen, waardoor de tuin veel privacy heeft.

De woning is goed onderhouden en al het onderhoud is recent en door professionele bedrijven gedaan. 

* Bij deze woning zijn vrijwel alle ramen vervangen door Fineo glas (vergelijkbaar met de isolerende waarde van Triple glas) in houten kozijnen. In de aanbouw is HR++ en dubbel glas verwerkt;
* de woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2022);
* de houtkachel is nog in gebruik;
* CV-ketel is eigendom, 2022, momenteel met een service-onderhoudscontract;
* het pannendak is vervangen in de jaren 70;
* de meterkast is voorzien van modern schakelmateriaal (2020);
* het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 gedaan;
* parkeren kan op de eigen oprit, maar ook aan de straat 

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").