Welkom in deze fijne woning in de Winterstraat 4 in Heerlen. Dit charmante woonhuis uit 1949 is gelegen in de geliefde wijk Op de Nobel in de "vier-seizoenen"-buurt, in een rustige straat maar toch op loopafstand van het centrum van Heerlen én aan de rand van het Aambos. 
Wat heeft deze woning allemaal te bieden: 

* hoge plafonds, lichte ruimtes en een hele fijne lichtinval;
* ruime aanbouw aan de woonkamer met schuifpui naar de tuin;
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
* nette badkamer;
* vierde slaapkamer op de tweede verdieping met twee dakkapellen;
* gezellige stadstuin met buitenberging, met een achterom bereikbaar;
* op loopafstand van het centrum van Heerlen, maar ook op korte afstand van het Aambos, waar het fijn wandelen is in een groene omgeving. 

Kortom, dit karakteristieke woonhuis aan de Winterstraat 4  is een mooie kans voor starters en jonge gezinnen. Gelegen in de geliefde wijk Op de Nobel.  Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

We komen aan de voorzijde via de voortuin binnen in de woning. Hier komen we eerst in de vestibule met een leuke doorkijk naar de gang.  
Vanuit de gang lopen we door naar woonkamer. Deze woonkamer heeft een fijne lichtinval door de erker met grote ramen aan de voorzijde én de schuifpui aan de tuinzijde van de woning. De verlengde woonkamer heeft aan de achterzijde een aanbouw, waardoor de totale lengte van de woonkamer ca.10 meter bedraagt. Op de vloer zien een visgraat eiken parketvloer. 

De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de gang. Deze heeft een tegelvloer en een rechte keukenopstelling  De keuken is voorzien van inductiekookplaat (Miele) met afzuiginstallatie, oven (Miele), koelkast met vriezer en een oven. Vanuit de keuken is een deur naar de stadstuin. 

Terug in de hal is de toiletruimte bereikbaar. Deze is modern afgewerkt en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de gang is tevens de kelderruimte bereikbaar. Deze  ruimte is 5.08 x 2.00 meter. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

Via de trapopgang met mooi glas-in-lood ramen, komen we op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van 3,40 x 3,56 m. Aan de tuinzijde van de woning zijn twee slaapkamers. De eerste is ruim 12 m². De andere is 2,56x 2,30 m, ideaal ook als werkplek aan huis of als kinderkamertje. Over de hele breedte van de woning is een balkon, bereikbaar vanaf de kleinste slaapkamer.
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is betegeld en voorzien van een douche, een badkamermeubel en zwevend toilet.

Via de trapopgang komen we op de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer met een kleine dakkapel aan de voorzijde én royale achterzijde van de woning. Op deze verdieping is ook voldoende bergruimte. 

Op deze verdieping is tevens de CV-combiketel te vinden, deze is eigendom, bouwjaar 2008.

Vanuit de hal is de kelder bereikbaar met hierin de witgoed aansluitingen. Deze ruimte is 5,08 x 2,00 m.

Het balkon is over de hele breedte van het huis en is met afmetingen van 5,67 x 1,96 m is fijn plekje om te zitten met een mooi uitzicht op het vlakbij gelegen Aambos.

Deze woning heeft een gezellige stadstuin met veel privacy. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Achterin zien we een buitenberging met puntdak voor extra bergruimte.

Het gaat hier om een goed onderhouden woning. 

* voorzien van unieke dakisolatie en spouwmuurisolatie;
* volledig voorzien van dubbel glas, deels voorzien van rolluiken. 
* Parkeren kan met een vergunning in de straat (€ 146,40/ jaar). 

Kortom een keurig nette woning op een heel fijn plek in Heerlen!

Tot slot: 
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").