Beschrijving
Op een toplocatie in Heerlen in de geliefde wijk Douve Weien ligt deze royale vrijstaande villa:
* goede locatie, geliefde buurt;
* royale woning op ruim perceel;
* veel tuincontact vanuit de woning;
* in een groene omgeving, in een rustige, doodlopende straat gelegen;
* luxe, complete keuken met kookeiland;
* aparte werkkamer, mogelijkheid werken aan huis;
* mogelijkheid tot levensloopbesteding wonen;
* drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
* multifunctionele ruimte op tweede verdieping, vierde slaapkamer;
* volledig onderkelderd;
* op korte afstand van scholen, winkels en voorzieningen.
Indeling
Aan de voorzijde van de woning is een royale voortuin met een oprit geschikt voor meerdere auto's. Bij binnenkomst in de woning komen we in de ruime hal. Deze heeft een volledig garderobe kastenwand. In de hal is tevens de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte, met zwevend toilet en fonteintje.
Dubbele hardglazen deuren leiden naar de gang. Geheel voorzien van glas en een schuifpui, waardoor optimaal contact is met de tuin.
Vanuit de gang is toegang tot de keuken (ruim 17 m²). Hier zien we een hoekopstelling met een kookeiland. De afwerking is hoogglans in combinatie met een granieten werkblad. We zien hier de volgende apparatuur: 5-pits keramische kookplaat met afzuiginstallatie, koelkast, vrieskast, vaatwasser en heteluchtoven.
Lopen we verder in de gang dan komen we in de woonkamer. Deze is opgedeeld in een zitkamer en eetkamer. De zitkamer heeft veel tuincontact door een grote glazen pui. Deze ruimte heeft een hoger, schuin plafond, wat een extra ruimtelijk effect heeft. De woonkamer heeft een totaal oppervlakte van 50 m².
Extra gezelligheid brengt de schouwpartij met open haard.
Terug in de gang gaan we naar het andere deel van het huis. Hier komen we eerst een werkkamer tegen (ca. 13 m²). Ook deze heeft optimaal tuincontact en een schuifpui geeft ook direct toegang tot de tuin. Deze ruimte leent zich eventueel ook voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond.
Vanuit de gang id tevens een tevens een deur naar de garage van ruim 45 m², met dubbele, elektrische garagepoort. Vanuit de garage is de berging /bijkeuken te bereiken. Deze ruimte heeft tevens een deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Terug in de hal zien we de trapopgang naar de eerste verdieping. Met de overloop zijn hier 3 slaapkamers te bereiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ca. 23 m², heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douche en een ligbad. Tevens heeft deze ruimte een toilet.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van de woning, is 4.23 x 3.30 m. Deze slaapkamer heeft een deur naar het dakterras. De tweede slaapkamer heeft dezelfde afmetingen en ook deze ruimte heeft een deur naar het royale dakterras, van ca. 30 m². Vanaf dit dakterras is een bergzolder bereikbaar.
Een tweede badkamer zien we aan de tuinzijde van de woning. Ook deze ruimte heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is een royale multi-functionele ruimte met een dakraam. Het oppervlakte van deze ruimte is ruim 31 m².
Overige verdiepingen
Onder de woning, vanuit de keuken bereikbaar, bevindt zich het souterrain.
Deze ruimte van ca. 84 m² is onderverdeeld in vier ruimtes, van respectievelijk 26, 26, 13 en 11 m². Een van de ruimtes is voorzien van de CV-ketel (HR-combi, eigendom).
Balkon
Aan de master-bedroom aan de voorzijde van de woning is een balkon. Heerlijk gelegen op het Zuiden.
Tuin
De tuin ligt helemaal rondom de woning. Een perceel van maar liefst 1.450 m². De tuin is parkachtig aangelegd en heeft diverse terrassen.
Optimaal genieten in deze tuin met veel groen en optimale privacy.
Bijzonderheden
* de woning heeft op de begane grond vloer een natuurstenen vloerafwerking;
* de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie;
* de woning is beveiligd met een alarminstallatie;
* energielabel B.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
