Beschrijving
Deze karakteristieke villa uit 1924 werd gebouwd naar het ontwerp van architect H. Teeken. Vanaf 2020 is deze woning volledig gemoderniseerd. De van oorsprong al ruime woning is verder uitgebreid op de begane grond en van de tweede verdieping is een volwaardige leefruimte gemaakt. Ook aan verduurzaming is gewerkt waardoor de woning momenteel energielabel B heeft.
De karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven maar deze woning heeft een upgrade gekregen naar deze tijd, met gebruik van goede materialen. Veel sfeer, ruimte, karakter en luxe: je vindt het allemaal terug. En dat allemaal op loopafstand van het centrum van Heerlen aan de Akerstraat.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* ruime aanbouw op de begane grond met royale leefkeuken en kookeiland;
* 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* moderne luxe badkamer op de eerste verdieping en badkamer en-suite op de tweede verdieping;
* ruime, groene tuin, met optimale privacy en zon;
* gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen op goede locatie;
* winkels, zorgvoorzieningen en scholen op korte afstand;
* uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij, bushalte en treinstation op loopafstand.
Indeling
Een deel van de voortuin vormt de oprit, met plaats voor 2 auto's.
Via de overdekte entree komen we binnen in de vestibule. De originele voordeur wordt omlijst met het kleurrijk glas-in-lood, zowel boven de deur als ook de ramen ernaast. De vestibule zelf heeft hoge plafonds en een mooie lambrisering. Tevens is hier de meterkast, welke recent volledig vernieuwd is. Op de vloer zien we verder een tegelvloer, die doorloopt in de rest van de hal. Vanuit de hal is een deur naar zowel de woonkamer als ook de keuken. Aan de achterzijde is een prachtige aanbouw gemaakt. Deze heeft een schuifpui voorzien van zwart aluminium en triple glas. Dit deel van de woning is momenteel in gebruik als eetkamer. Deze ruimte heeft veel tuincontact en een hele prettige lichtinval.
Een tweede schuifpui biedt doorgang vanuit de keuken naar de tuin.
Het totaal oppervlakte van woonkamer, keuken en aanbouw is ca. 68 m². De keuken is niet alleen prachtig om te zien, maar biedt ook alle denkbare apparatuur. Een grote kastenwand en een riant kookeiland zijn onderdeel van deze luxe keuken. Het werkblad is afgewerkt met marmer. Een inductie kookplaat met afzuiginstallatie, een vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi-oven magnetron, een quooker en een wijnkoeler, het is er allemaal. Tenslotte nog een barretje, waaraan het gezellig zitten is aan het kookeiland.
Zowel de keuken als ook de woonkamer heeft een mooie visgraat vloer en deze ruimte is deels voorzien van vloerverwarming,
Terug in de hal is de toiletruimte. Ook deze volledig vernieuwd en voorzien van zwevend toilet met fonteintje.
Eerste verdieping
Via de mooie trappartij komen we op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de voorkant de kleinste slaapkamer, ca. 8 m² met een inbouwkast. Op de vloer zien we een mozaïek parketvloer, welke ook in de andere twee slaapkamers en op de overloop is terug te vinden. De twee andere slaapkamers hebben beide een balkon. Aan de voorzijde een slaapkamer van 3,85 x 3,75 m, met openslaande deuren naar het kleine balkon. Deze ruimte heeft bovendien twee praktische muurkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een muurkast en openslaande deuren naar het balkon (ca. 5 m²), met zicht op de tuin.
De luxe badkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Op de vloer is hier een tegelvloer aangebracht, gelegd in visgraatmotief, met vloerverwarming.
Tenslotte is op deze verdieping een toiletruimte te vinden, ook deze is modern en luxe afgewerkt.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier zien we een ruime slaapkamer met aan de voorzijde een royale inloopkast. Hier bestaat tevens de mogelijkheid de ruimte op te splitsen zodat er twee slaapkamers ontstaan.
Deze ruimte heeft tevens een badkamer en-suite met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen en een toilet.
Onder het schuine dak zijn diverse kasten gecreëerd.
Diverse ramen zorgen voor voldoende lichtinval.
Overige verdiepingen
Onder de woning zijn drie kelderruimtes. De eerste ruimte is 6,25 x 2,29 m. Vanuit deze ruimte zijn twee andere kelders bereikbaar: de waskelder van 3,70 x 3,87 m en een berging van 3,70 x 4,54 m.
Balkon
Zowel aan de voorzijde van de woning als ook aan de achterzijde heeft de woning een balkon. Beide vanaf een slaapkamer bereikbaar met openslaande deuren.
Tuin
De woning staat op een perceel van 775 m². Aan de achterkant over een breedte van ca. 9 meter en ca. 65 meter diep. Aan de voorzijde is een voortuin en deels oprit voor het parkeren op eigen terrein.
Bijzonderheden
* alle platte daken zijn in 2021 vernieuwd, tevens zijn op dat moment de dakgoten vernieuwd;
* het huis is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, de schuifpui in de aanbouw is van aluminium voorzien van triple glas;
(alleen het glas in lood is met enkel glas);
* CV-ketel (combi) is eigendom en geïnstalleerd in 2021;
* de uitbouw en de keuken is voorzien van vloerverwarming. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
* de aanbouw is gerealiseerd in 2021;
* parkeren voor de deur is met blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen, eenmalige kosten € 30,80 (maximaal 2 per woning).
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
