Beschrijving

Prachtig wonen in dit ruime, karakteristieke woonhuis met stadstuin op loopafstand van het centrum van Heerlen;

* originele jaren-30 woning: hoge plafonds, originele trappartij, deels glas-in-lood en paneeldeuren; 
* Luxe, moderne keuken met spoeleiland en apparatuur; 
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 
* vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid tot vierde slaapkamer;
* luxe badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
* omsloten tuin met overkapping;
* dichtbij winkels, scholen en voorzieningen;
* dichtbij uitvalswegen en centrum van Heerlen op loopafstand;

Indeling

Bij binnenkomst van de woning komen we in de ruime hal met meterkast en deur naar kelderruimte en toiletruimte. Verder is er een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim 10 meter lang en 3.66 m breed en is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Aan de tuinzijde heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer komen we gelijk in de open keuken met een spoeleiland. Deze keuken heeft een betonnen werkblad gecombineerd met robuust houten deurpanelen (massief eiken). We zien hier een 5-pits gaskooktoestel met brede oven en afzuiginstallatie, een vaatwasser (alles van het merk Smeg) en een Quooker. In de keuken zien we verder een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine. Op de vloer ligt een mooie tegelvloer van Belgische hardsteen, welke we ook terugzien in de hal en op het toilet.

Eerste verdieping

De mooie trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer met toilet. 
Aan de achterzijde een hele ruime slaapkamer van 5.69 x 3.68 m, met openslaande deuren naar het balkon met zicht op de tuin. 
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze is 3.68 x 3.48 m en heeft een erker. De derde slaapkamer is aan de tuinzijde en is 1.99 x 3.40 m. Op deze verdieping zien we gestuukte wanden en op de grote slaapkamers massief eiken parket. 

De badkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze is gemoderniseerd in 2018. Deze is stijlvol, modern en strak en voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Alle materialen zijn van Grohe. Het bad is van Villeroy & Boch.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier zien we een open ruimte. Het dak is recent van binnenuit geïsoleerd en aan de voor en achterzijde is een dakkapel. 
Hier kan een vierde en eventueel zelfs een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Uiteraard biedt deze verdieping ook veel bergruimte. Deze ruimte heeft nog een vide voor opbergruimte.

Overige verdiepingen

Onder de woning zijn twee kelderruimtes. In de eerste ruimte zijn de witgoedaansluitingen en staat een waterontharder. Het tweede deel is geschikt als provisieruimte. Hier is ook de CV-ketel terug te vinden (eigendom, 2018)

Balkon

De woning heeft aan de achterzijde een balkon, bereikbaar vanaf de slaapkamer.

Tuin

De stadstuin is gezellig en omsloten. Aan de achterzijde is een overkapping. Met de openslaande deuren is er vanuit de woonkamer direct contact met de tuin.

Bijzonderheden

* de woning is vanaf 2008 volledig gemoderniseerd en verbeterd;
* de woning heeft houten kozijnen en grotendeels dubbel glas of HR ++ glas;
* Meterkast en elektra is in 2008 vernieuwd;
* parkeren kan met een vergunning (€ ca. € 145,- per jaar); 
* De CV-ketel is van 2018 en eigendom;
* verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd. 

Vanuit historie was deze woning opgedeeld in twee woningen. Kadastraal gezien is het huisnummer 23 en 23A en is het een appartementsrecht. Er is sprake van een slapende VVE.

Kenmerken