Op een toplocatie locatie op loopafstand van het centrum van Heerlen ligt deze woning | winkel-woonpand.
Conform het huidige bestemmingsplan mag dit object in zijn geheel als woning worden gebruikt, ofwel beneden als winkelruimte (eventueel kantoorruimte; verzoek hiervoor dient te worden ingediend bij Gemeente Heerlen) en boven als bovenwoning. 
Volgens het huidige bestemmingsplan en het beleid van de Gemeente Heerlen met betrekking tot woningsplitsing en kamerbewoning, is het splitsen in meerdere wooneenheden niet mogelijk. 

Een tuin heeft dit pand momenteel niet. Door een deel van de loods(en) af te breken, is het wel mogelijk een tuin te realiseren. 

Dit pand dient vrijwel volledig gemoderniseerd te worden. De indeling en de het royale woonoppervlakte biedt veel mogelijkheden voor wat betreft gebruik en indeling.

In het originele deel van de woning bevindt zicht de winkelruimte (voormalige woonkamer) een eenvoudige keuken, hal en toiletruimte.
Vanuit de entree is een deur naar de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Tevens is er verderop in de hal een deur naar de kelderruimtes.  

Aan de originele woning is in 1978 een aanbouw gemaakt, met hierin momenteel een werkplaats, opslagruimte en berging. De werkruimte is voorzien van airco en een twee dakramen voor voldoende daglicht. Tevens is hier een eenvoudig keukenblok.

De bovenwoning heeft twee verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn twee kamers. Aan de achterzijde een kamer van 4,10 m x 3,66 m et openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte is netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer en heeft een airco. Tevens is hier een vaste kast. 

Aan de voorzijde van de woning is een tweede kamer (slaapkamer), 3,66 x 3,27 m. 

Vanaf de overloop is aan de achterzijde de badkamer bereikbaar, voorzien van douchecabine en wastafel. Aan de voorzijde van deze verdieping is de keuken gesitueerd met keukenblok met elektrische kookplaten, afzuiginstallatie, oven en koelkast.

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is ruimte voor twee, mogelijk zelfs drie slaapkamers. De kamers aan de achterzijde hebben ieder een klein dakraam.

Het pand is volledig onderkelderd, met 3 aparte kelderruimtes van respectievelijk, ca. 7, 7 en 22 m².

Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is een balkon bereikbaar.

Dit object heeft géén tuin. Indien het pand wordt omgebouwd tot woonhuis kan, door het afbreken van (een deel) van de aanbouw wel tuin gecreëerd worden, deze is op het Westen georiënteerd.

* het pand is volledig voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas; 
* De woning is voorzien van CV-ketel, Atag, eigendom, 2020. 
* parkeren kan met een vergunning (maximaal 2) voor de deur. Aan de overzijde van de straat is een zone betaald parkeren. Een parkeervergunning kost ca. € 146,- voor bewoners. Bij commerciële aanvragen (bij de functie detailhandel) zijn de kosten ca. € 210,- per jaar. 
* winkels, scholen en voorzieningen zijn op loopafstand;
* uitvalswegen naar der snelweg richting Maastricht, Eindhoven en Aken vlakbij.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").