Beschrijving
Op een zeer gewilde locatie in het Molenbergpark, vrijstaande villa met aanbouw en prachtige, zonnige tuin met veel privacy:
* karakteristieke woning, met behoud van authentieke details;
* ruim aangebouwd zitkamer met tuincontact,
* goed onderhouden, nette woning;
* luxe, ruime leefkeuken met apparatuur;
* 3 slaapkamers met luxe badkamer op de eerste verdieping;
* vierde slaapkamer met tweede badkamer op de tweede verdieping;
* zonnige sfeervolle, zeer ruime tuin, met royaal tuinhuis;
* op loopafstand van centrum Heerlen met alle voorzieningen.
Indeling
Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin met oprit met ruimte voor meerdere auto's.
Vervolgens komen we binnen in de royale hal. Hier zien we gelijk de trapopgang. Verder kunnen we van hieruit naar de het woongedeelte.
Het voorste deel van de woonkamer (het originele deel) is 8.20 x 4.21 m en heeft veel lichtinval door ramen aan verschillende kanten en een erker aan de zijkant van de woning.
Dit deel van de woonkamer gaat over in de zitkamer | leefkeuken (8.07 x 3.33). Ook deze ruimte heeft weer veel lichtinval. De keuken heeft een U-opstelling en is compleet met apparatuur en een kookeiland.
Vanuit dit deel van de woning zijn openslaande deuren naar een buitenruimte met overkapping. Deze kan naar wens open en dichtgezet worden, waardoor het een heerlijke plek is om ook 's avonds nog lekker beschut te zitten. Vanuit de keuken is tevens een doorgang naar de bijkeuken. Deze ruimte is 3.33 x 2.26 m en hier is een tweede keuken met hoekopstelling. vanuit deze ruimte is een deur naar buiten, alwaar de carport. Deze carport is 4.16 x 5.57 m².
In de aanbouw is vervolgens nog een ruime zitkamer | tuinkamer. Deze is volledig in de stijl van het huis gebouwd en heeft optimaal tuincontact en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte heeft een vaste kastenwand op maat gemaakt.
De hele beneden verdieping is voorzien van een tegelvloer, de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. De totale oppervlakte op de begane grond komt hiermee op ruim 136 m² woonoppervlakte!
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Hier zien we 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning er is 4.02 x 3.26 m en heeft een balkon. De tweede slaapkamer is aan de tuinzijde, is 4.16 x 4.02 m en heeft eveneens een balkon.
De derde slaapkamer, nu in gebruik als kleedkamer is 3.00 x 2.70 m en bevindt zich eveneens aan de tuinzijde.
De badkamer ligt aan de voorkant van de woning, is 3.46 x 2.60 m en is voorzien van een hoekbad, een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Tweede verdieping
Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte heeft een grote dakkapel in drie delen deels in de slaapkamer en deels in de badkamer.
Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, van 5.10 x 4.50 met meerdere vaste kasten. Deze ruimte is extra hoog onder de schuine dak. De badkamer aan de tuinzijde, is 3.83 x 3.00 m. Deze luxe badkamer heeft een royale douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Overige verdiepingen
Onder de woning zijn nog twee kelderruimtes, respectievelijk 5.18 x 2.32 m en 4.25 x 4.24 m.
Balkon
De woning heeft aan de zijkant en aan de achterzijde een balkon. Beide bereikbaar vanaf de slaapkamers.
Tuin
De woning is gelegen op een royaal van ruim 1.000 m². aan de voorzijde is een fijne tuin, aan de zijkant de oprit met carport. Aan de achterzijde van de woning is een royale, zonnige tuin. Een tuin met veel privacy en meerdere plekken om heerlijk in de zon te genieten. Een tuin met veel groen, een strakke vijver en een tuinhuis met overkapping.
Bijzonderheden
* de woning is volledig voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
* de woning is voorzien van 2 CV-ketels uit 2008 en 2010;
* de aanbouw op de begane grond is uit 2000;
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
