Beschrijving
In de geliefde wijk Aarveld in Heerlen ligt deze verrassend ruime woning. Met aan de voorzijde van de woning een plantsoen met speelgelegenheid voor kinderen en scholen en winkels op korte afstand een heerlijke woonplek. Zelfs het centrum van Heerlen op korte afstand gelegen.
* Woonkamer met fijne lichtinval;
* ruime gesloten keuken voorzien van apparatuur:
* 4 (mogelijk 5) slaapkamers;
* nette, goed onderhouden woning;
* 2 badkamers;
* souterrain met garage.
Indeling
Via de voortuin komen we binnen in de hal van de woning. Hier is de toiletruimte; betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon-woonkamer heeft een fijne lichtinval. Op de vloer zien we een mozaiek parket. Plafonds en wanden zijn netjes gestuukt. De woonkamer is 7.46 x 6.22 m. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon.
De keuken is zowel bereikbaar vanuit de hal als ook vanuit de woonkamer. Met een oppervlakte van ruim 10 m² is dit een royale ruimte. We zien hier een recht aanrechtblad met een 4-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, oven, koelkast en diepvries.
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Hier zijn vanaf de overloop 2 slaapkamers en 2 badkamers bereikbaar. Aan de tuinzijde ligt een grote slaapkamer (6.24 x 3.50 m). dit waren origineel 2 slaapkamers. Dit zou eventueel weer in de oude staat hersteld kunnen worden. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 3.64 x 3.03 m. Met een groot raam aan de voorzijde van de woning heeft deze ruimte een fijne lichtinval. De eerste badkamer met ligbad, wastafel en toilet is 2.48 x 1.98 m en ligt aan de voorzijde van de woning.
De tweede badkamer is recent gemaakt en heeft een inloopdouche en wastafel.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Beide voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer is ca. 4.20 m x 3.28 m. De tweede is kleiner, ca. 2.15 x 2.88 m), ook goed geschikt als werkruimte.
Onder het schuine dak is veel bergruimte.
Overige verdiepingen
Veel bergruimte vinden we ook in het souterrain. Hier zijn verschillende ruimtes. In het eerste deel zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Aansluitend een ruimte voor de opslag / voorraad, welke overgaat in de inpandige garage. Twee openslaande deuren leiden naar de tuin. Deze garage is via de achterzijde bereikbaar. De CV-ruimte, tevens bergruimte, is van buitenaf bereikbaar (CV is eigendom, 2021).
Tenslotte is hier nog een overkapping.
De meterkast is ook in het souterrain.
Balkon
Vanuit de woonkamer is het balkon via openslaande deuren bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens een deur naar het balkon.
Dit balkon heeft de breedte van het hele huis (ca. 7 meter) en is 2.65 m diep. Een trap leidt naar de lagergelegen tuin.
Tuin
De woning heeft een royale achtertuin. Deze is aan de achterzijde bereikbaar met de auto. Het achterste deel van de tuin kan hierdoor gebruikt worden als parkeerplaats. Via de achterzijde is ook de garage bereikbaar.
Bijzonderheden
* goed onderhouden woning;
* De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (deels HR++) glas;
* De woning is deels voorzien van rolluiken en zonnescreens;
* energielabel C.
Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
