Charmante halfvrijstaande woning op een rustige locatie nabij het centrum van Heerlen. Deze karakteristieke starterswoning combineert sfeer, ruimte en potentie op een fijne plek vlakbij het Tempsplein en diverse voorzieningen. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4de slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast geniet je hier van een fijne, zonnige tuin. Een woning met karakter én mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie.

Pluspunten:
* Rustige en centrale ligging nabij het centrum van Heerlen, nabij het Tempsplein;
* Karakteristieke uitstraling met sfeervolle elementen;
* Halfvrijstaande woning;
* 3 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid voor een 4de slaapkamer op de tweede verdieping;
* Fijne, zonnige tuin;
* Ideale starterswoning met veel potentie;
* Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en voorzieningen.

Via de entree bereik je de hal met trapopgang en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer geniet van een fijne lichtinval, is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overkapping, gesitueerd onder het balkon, waardoor je hier ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er vanuit de keuken een deur naar de tuin. 
Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de praktische berging.

Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 3.67 x 3.41 m, 3.67 x 2.97 m en 2.30 x 2.20 m groot en allen afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt middels openslaande deuren over toegang tot het balkon. Het balkon heeft een diepte van circa 1.20 meter en strekt zich nagenoeg uit over de volledige breedte van de woning, waardoor hier een fijne buitenruimte is gecreëerd.

De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel.

Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als 4de slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de knieschotten.

Onder de woning is een kelderruimte, ca. 9 m².

Aan de achterzijde van de woning is vanuit de slaapkamer het balkon bereikbaar. Dit balkon is ca. 8 m² en kijkt uit op de tuin.

De gezellige achtertuin is circa 16 meter diep en gelegen op het noordoosten. Dankzij de diepte en gunstige indeling is er gedurende de dag voldoende mogelijkheid om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en terras. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping en een tuinhuis.

* Spouwmuurisolatie, 2015;
* CV- ketel, eigendom, 2012;
* Kunststof kozijnen en houten kozijnen, HR+ en HR++ beglazing;
* Parkeervergunning, parkeren in de straat, ca. € 165,- per jaar;
* Aanvaarding in overleg.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").