Verkocht: Erkstraat 32, 6416 HE Heerlen

Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer worden ingepland.

Wauw! Wat een topper, deze volledig gemoderniseerde, luxe afgewerkt vrijstaand geschakelde woning in de Caumerveld.
Rustig gelegen in een jonge en geliefde woonomgeving, met een goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen. Deze woning is in 2018 volledig gemoderniseerd, verbeterd en afgewerkt met hoogwaardige materialen met oog voor detail. De woning is oprecht instapklaar te noemen, met een prachtig afgewerkt interieur.

* vrijstaande woning in een geliefde buurt:
* speels ingedeelde woonkamer met open keuken en tuinkamer;
* 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
* vierde slaapkamer op de tweede verdieping met tweede badkamer en zonnig dakterras;
* oprit met carport en ruime garage;
* heerlijke tuin!
* fijne wijk, goede ligging.

Via de voordeur komen we in de hal. Hier is de meterkast te vinden, de toiletruimte en een berging onder de trap.
De toiletruimte is strak en modern.

Vanuit de hal komen we in de woonkamer. Aan de ene kant het zitgedeelte met zicht op de voorzijde van de woning. Het tweede deel, het eetkamerdeel, is verbonden met de keuken. De keuken met kookeiland is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, stoomoven, combi-oven magnetron en vaatwasser. De keuken heeft een kastenwand met veel bergruimte en het blad is van composiet. De keuken heeft ramen aan alle kanten waardoor er een fijn contact is met de tuin en een prettige lichtinval. Ook vanuit de eetkamer is er tuincontact door de openslaande deuren. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer te bereiken. Ook deze ruimte heeft een deur naar de tuin. Deze kamer is geschikt als speelkamer voor de kinderen, of bijvoorbeeld als fijne werkplek.
Strak gestucte muren, een licht eikenhouten visgraat vloer en stalen deuren maken het hele plaatje compleet. Bovendien heeft de woonkamer een gashaard voor extra sfeer en warmte.

Vanuit deze ruimte is een deur naar de royale garage / bijkeuken van 26 m². Aan de voorzijde is deze ruimte te bereiken met behulp van een garagepoort met loopdeur. Aan deze kant van de woning is tevens een oprit met carport.

Via de trap komen we op de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een royale inloopkast. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Deze is 3.51 x 2.47 m en grenst aan de inloopkast (3.77 x 1.77 m). Eveneens aan de achterzijde is een slaapkamer van 2.75 x 2.10 m. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (2.75 x 3.20 m). De moderne, goed afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad en een badkamermeubel met dubbele kraan. De toiletruimte is apart op deze verdieping en ook deze is in dezelfde stijl afgewerkt. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier vinden we een ruime vierde slaapkamer met een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. In deze ruimte is tevens extra kast/bergruimte voorzien. Vanaf deze slaapkamer is een heerlijk dakterras bereikbaar. Een extra zonnig plekje waar het zomers heerlijk vertoeven is: een fijn uitzicht, heerlijk zonnig en volop privacy.

De woning heeft een heerlijk, zonnig dakterras, bereikbaar vanaf de slaapkamer op de tweede verdieping.

De tuin is recent opnieuw aangelegd. Deze is speels ingedeeld en heeft een verschillende leuke zitplekjes. Denk hierbij aan een eettafel onder de boom en een loungeplek op het vlonderterras. Ook aan de andere kant van de tuin is een zitje, met een overkapping aan de tuinkamer. Vanuit de tuin is een deur naar de straat Tevens is er nog een buitenberging, vanuit de tuin bereikbaar.

* De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd met gebruik van goede materialen;
* de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
* de gevel is gereinigd in 2022;
* CV-ketel is van 2018 (eigendom, Nefit);
* de woning is voorzien van zonnepanelen (14 stuks) (lease);
* woning heeft energielabel B.