Beschrijving
Deze ruim opgezette, vrijstaande woning, ligt op een toplocatie in Heerlen: aan de Heesbergstraat 23, in de wijk Douve Weien | Caumerveld.
Deze woning is gebouwd in 1982, vanaf 2018 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd.
* ruim 184 m² woonoppervlakte op een perceel van 700 m²;
* aangebouwde garage;
* royale, lichte woonkamer met open keuken;
* 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* moderne, complete badkamer;
* vaste trap naar de tweede verdieping met nog twee slaapkamers (nog af te werken);
* ruim perceel, royale zonnige achtertuin met veel privacy.
Indeling
Via de ruime voortuin met oprit en overdekte entree, komen we binnen in de hal van de woning. We zien hier gelijk al de strakke betonvloer in de hal, die doorgetrokken is over de hele begane grond. Deze is geheel voorzien van vloerverwarming.
Gelijk links bij binnenkomst is de toiletruimte. Deze is modern, betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
In de hal is tevens de meterkast, recent vernieuwd en voorzien van modern schakelmateriaal.
Lopen we door in de hal dan komen we in de woonkamer. Deze is in L-vorm, heeft aan de voorzijde een erker, schuifdeuren aan de tuinzijde en meerdere ramen voor een fijne lichtinval.
In totaal is de woonkamer ruim 45 m². De open keuken is aansluitend nog eens ca. 18 m². De keuken is in L-opstelling. Deze is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inductie-kookplaat, afzuiginstallatie, stoomoven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Deze is 3,08 x 1,54 m en hier zijn ook de witgoed aansluitingen.
De garage is vanuit de bijkeuken toegankelijk. Deze is ruim 20 m² en heeft een vliering met extra bergruimte. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande, houten deuren.
Eerste verdieping
Via de open, houten trap komen we op eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn hier 3 ruime slaapkamers te bereiken. De eerste is aan de voorzijde van de woning: deze is 4,47 x 4,31 m en heeft ramen zowel aan de voorzijde als aan de zijkant, waardoor ook hier veel licht invalt.
Deze fijne lichtinval geldt ook voor de andere twee slaapkamers. Deze bevinden zich aan de tuinzijde van de woning en zijn respectievelijk 4,31 x 4,08 m en 3,06 x 2,75 m. De slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van laminaat op de vloer. De wanden zijn gestuukt.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche en een wastafel.
het toilet is separaat op deze verdieping.
Tweede verdieping
Een vaste, open trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers te realiseren. De indeling is er al en de ruimtes zijn voorzien van nieuwe dakramen. De verdere afwerking is voor de nieuwe bewoners.
Op deze verdieping is verder veel bergruimte, maar deze verdieping biedt ook de mogelijkheid tot bijvoorbeeld een tweede badkamer.
Overige verdiepingen
De woning is geheel onderkelderd. Hier zijn meerdere ruimtes, met een fijne stahoogte (2,25 m),
Momenteel zijn hier 4 kelderruimtes.
Tuin
De woning staat op een perceel van 700 m². Aan de voorzijde zien we een ruime voortuin, met oprit naar de garage. De achtertuin is ca. 15 meter breed, met een lengte van ca. 25 m.
Aan de woning is een terras. De tuin is zonnig en heeft veel privacy. Rechts naast de woning is een achteringang naar de tuin.
Bijzonderheden
* De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
* De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (2018 vernieuwd);
* Aansluiting van de riolering is recent vervangen;
* De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom, 2018);
* De woning heeft energielabel C;
* Op de begane grond vloer zijn de ramen deels voorzien van rolluiken;
* De CV-ketel is vernieuwd in 2018 en is van het merk Intergas (eigendom);
* Elektra en meterkast zijn recent vernieuwd. Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
