Aan een rustig, doodlopend stukje van de Kampstraat staat dit verrassend ruime, geschakeld vrijstaand woonhuis uit 2002. Een goed onderhouden en energiezuinige woning (energielabel A) met een praktische indeling, fijne lichtinval en alles wat je nodig hebt voor fijn wonen!
Deze fijne woning is gelegen aan een doodlopend straatje aan het begin van de Kampstraat, waar je vrij kunt parkeren in de parkeervakken. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking en energiezuinige voorzieningen (energielabel A) is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Pluspunten van deze woning
* Ruime en lichte woonkamer met een moderne open keuken (vernieuwd in 2023);
* Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* Nette en ruime badkamer;
* Vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer of hobbyruimte;
* Volledig geïsoleerd en goed onderhouden;
* Aangebouwde garage, van binnenuit bereikbaar;
* onderhoudsvriendelijke knusse, maar gezellige patio-tuin.

De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Heerlen is binnen ca. 10 minuten bereikbaar met de auto.

Aan de voorzijde van de woning vinden we een overdekte entree die toegang geeft tot deze woning. 

Binnen in de hal bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang en de meterkast met modern schakelmateriaal. De afwerking is netjes en verzorgd.
We lopen door naar de woonkamer, een lichte ruimte van ca. 27 m² met een moderne PVC-vloer. Aan de achterzijde openen dubbele tuindeuren naar de beschutte patio-tuin. De airco in deze ruimte zorgt niet alleen voor verkoeling in de zomer, maar verwarmt ook in de winter.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, die in 2023 volledig op maat is gemaakt. De keuken is voorzien van een stijlvol composiet werkblad met een geïntegreerde spoelbak en inductiekookplaat. In dezelfde stijl is een vaste tafel gerealiseerd, perfect als ontbijtplek of voor een snelle kop koffie. Aan de overzijde vind je een kastenwand met daarin onder andere de koelkast.

Via de woonkamer lopen we naar de praktische bijkeuken, volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde garage van ca. 18 m². Door het puntdak is het eenvoudig mogelijk om een vliering te creëren voor extra opbergruimte. Aan de straatzijde beschikt de garage over dubbele deuren.

Via de trap komen we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 8 en 12 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10 m² groot. De rmaster-bedroom aan de achterzijde is voorzien van een airco, welke zowel verkoelt als ook kan verwarmen . 

De badkamer (ca. 6,5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een royale douchecabine, een zwevend toilet en een modern badkamermeubel met veel opbergruimte. Het meubel is zeer recent vernieuwd. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie én een raam aan de voorzijde, dat zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatie

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit moment is het een open ruimte, maar hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast vind je hier de cv-ketel (2022) en de WTW-installatie (2002). Een praktische en flexibele verdieping, geschikt voor extra woonruimte, een werkplek of hobbyruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer openen dubbele tuindeuren naar de knusse, gezellige patio-tuin. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is voorzien van een zonneluifel, waardoor je hier ook op warme dagen heerlijk kunt genieten.

* nette afgewerkte woning, oprecht instapklaar;
* de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom);
* op de begane grond zijn rolluiken aan de voor- en zijkant van de woning;
* CV- ketel, eigendom, 2022.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").