Klaproos, 6418 NH Heerlen

Deze royale vrijstaande villa wordt gebouwd op het laatste vrije perceel (perceelnummer 179) op de plattegrond van Park Hoogveld) aan de Klaproos op Park Hoogveld in Heerlen.
Het heeft een totaal oppervlakte van ruim 205 m² en een inpandige garage met bijkeuken van in totaal 50 m².
De bouw is gestart en de planning is dat de woning in het najaar van 2022 wordt opgeleverd. De indeling is conform plattegrond, maar op dit moment is het nog mogelijk hierin wijzigingen aan te brengen in overleg met de aannemer/architect. Op voorhand zijn er twee verschillende ontwerpen gemaakt voor de verdieping.

Het ontwerp van deze villa is strak en heeft een luxe afwerkingsniveau, de plattegronden zijn slim en efficiënt ingedeeld.

* deze woning wordt opgeleverd met zeer luxe keuken met kookeiland en complete badkamer en toiletruimte.
* ruime woonkamer gecombineerd met een ruime leefkeuken, in totaal ca. 83 m², met een schuifpui naar de tuin;
* aan de achtergevel is een overkapping waardoor een overdekt terras ontstaat;
* Keuze uit een indeling met 3 slaapkamers en 2 badkamers of 4 slaapkamers en 1 badkamers.

De woning ligt op het Nieuwbouwproject Park Hoogveld, dat bekend staat om moderne en strakke woningen omringd door een groene omgeving. Deze villa is van hoge kwaliteit en heeft een mooie architectuur. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte afstand. Het centrum van Heerlen op enkele fietsminuten afstand.

De villa heeft twee woonlagen en een inpandige ruime garage en royale achtertuin.

Via de oprit komen we bij de voordeur van de woning. De entree is ruim en open. Hier vinden we de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Verder zien we hier de trapopgang naar de eerste verdieping met onder de trap een praktische kast.
Tevens is vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. Met een lengte van 13,7 meter en een breedte van 5,7 m is het niet alleen een hele ruime woonkamer, maar door de royale raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, is dit ook een zeer lichte woonkamer. Aan de tuinzijde van de woning staat de keuken gepland met kookeiland. Hierbij gaat het om een luxe en sfeervolle, Siematic keuken. Een RVS front in combinatie met een houten kastenwand. deels greeploos (automatisch te openen. Het keukenblad en de spoelbak is van graniet. Deze keuken is compleet uitgerust met apparatuur (vaatwasser, combi-stoomoven, kookplaten, afzuiginstallatie geïntegreerd in het plafond.

Verder is er een bijkeuken en een garage met een totaal oppervlakte van 50 m². De bijkeuken is naar wens te bereiken vanaf de woonkamer, of vanuit de garage.

Via de trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping.

Bij optie 1 zijn er drie slaapkamers, De master bedroom (16 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een badkamer-en-suite (4 m²) en inloopkast (ca. 6 m²). De badkamer is betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde van de woning zijn ruim 21 en 18 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel en is ruim 14 m². Separaat is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Tevens is op deze verdieping de techniekruimte.

Bij optie 2 zijn er 4 slaapkamers voorzien, ofwel 3 slaapkamers en werkkamer. Twee slaapkamers zijn respectievelijk 12m ² en ca. 15 m², deze liggen aan de voorzijde en zijkant van de woning.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van 21 m² en 18 m². Bij deze indeling is 1 badkamer voorzien met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Ook bij deze indeling is er een aparte ruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De woning is gelegen op een perceel van 744 m2 en is geheel rondom de woning. De achterzijde is op Noordoosten gericht, maar door de diepte van de tuin is het toch een heerlijk zonnige tuin. Aan de achterzijde zal de tuin worden afgewerkt met een terras en met keerwanden.
Doordat de tuin volledig is opgehoogd is er geen hoogteverschil tussen de woning en de tuin en is vanaf de eerste woonlaag een rechtstreekse doorloop naar de tuin.

De woning voldoet aan het huidige bouwbesluit en is conform BENG voorzien van een optimaal isolatiepakket, vloerverwarming, WTW, kunststof kozijnen met triple glas met warmtepompinstallatie en zonnepanelen.

De woning wordt opgeleverd inclusief luxe keuken, badkamer(s) en toiletten.
Koopprijs is kosten koper. Geen dubbele lasten tijdens de bouw en geen bouwrente.

Indien niet wordt gekozen voor de keuken is er een keukencheque voorzien van € 12.500,- (de waarde van de keuken zoals die is voorzien is vele malen hoger).

De bouw is reeds gestart. Oplevering woning staat gepland voor Q1 2023
Interesse? We nemen graag de tijd! Hiervoor kunt u contact met ons opnemen.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").