Beschrijving
Op een rustige woonlocatie in de wijk Schandelen - Grasbroek in Heerlen ligt op loopafstand van het centrum van Heerlen deze zeer nette afgewerkte halfvrijstaande woning met garage. Deze goed geïsoleerde woning heeft de volgende kenmerken:
* zeer nette en goed onderhouden woning;
* royale L- vormige woonkamer;
* ruime, luxe keuken met apparatuur;
* 4 slaapkamers;
* oprit met garage;
* fijne tuin met overkapping.
Indeling
Via de oprit komen we binnen in de hal. Hier is de deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
In de hal zelf is de meterkast te vinden en de toiletruimte. Deze is betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
De L-vormige woonkamer is lekker ruim en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In totaal is deze ruimte ca. 35 m². Aan de voorzijde veel lichtinval door de royale raampartij. Aan de achterzijde heeft deze woning een schuifpui (met geïntegreerd vliegenhor) naar de tuin.
De open keuken heeft een opstelling in U-vorm met schiereiland. We zien hier een 5-pits gaskookstoestel met wokbrander, afzuiginstallatie, de vaatwasser, koelkast, vriezer, en combi-oven. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken (2,5 m x 1.75 m). Vanuit deze ruimte is een deur naar de garage en de tuin.
De garage heeft een elektrische garagepoort (2018 vernieuwd).
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping met een overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 5.35 x 3.25 m. De kamer ernaast, eveneens aan de voorzijde van de woning, is 4.04 x 2.20 m. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, 3.50 x 2.60 m. Deze kijkt uit op de tuin. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Deze ruimte is volledig betegeld en een raam zorgt voor daglicht in de badkamer. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Tweede verdieping
Komen we met de vaste trap op de tweede verdieping, dan zien we hier nog een vierde slaapkamer. Deze is deels onder het schuine dak. Ook dit is een ruime slaapkamer: 3.54 m en 4.00 m, met nog extra ruimte onder het schuine dak. Een Velux-dakraam zorgt voor voldoende daglicht.
Op deze verdieping te tevens een fijne bergruimte, met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel (eigendom).
Tuin
De tuin is heerlijk zonnig, gelegen op het Westen. Rondom is de schutting recent volledig vernieuwd. Onder de overkapping, over de hele breedte van het huis is het heerlijk zitten.
De woning heeft verder een voortuin met brede oprit.
Bijzonderheden
* de hele woning is in 2018 voorzien van energiezuinige kunststof kozijnen voorzien van triple glas;
* de woning is geheel voorzien van rolluiken en openslaande ramen zijn voorzien van horren;
* de hele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming;
* energielabel C.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Heerlen en Centraal Station. Winkels, diverse scholen en sportverenigingen.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
