Halfvrijstaande woning op een geliefde locatie aan de Molenberglaan in Heerlen. De woning is gebouwd in 1992 en dat merk je: degelijk, ruim opgezet en met een betere basis qua isolatie en duurzaamheid dan de omliggende jaren ’30-bebouwing. Altijd met zorg bewoond en onderhouden — klaar voor eventueel een frisse, eigentijdse update naar jouw smaak. 

Wat maakt deze woning bijzonder: 
* Gelegen op een gewilde locatie aan de Molenberglaan
* Halfvrijstaand (2-onder-1-kap) met veel privacy
* Bouwjaar 1992 → solide bouw + gunstige basis qua isolatie
* Energielabel B
* Maar liefst 4 woonlagen → verrassend veel ruimte
* Ruime inpandige garage;
* Oprit met plek voor meerdere auto’s
* 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4
* Zonnige, fijne tuin

Gelegen aan de Molenberglaan in Heerlen, een geliefde en groene woonomgeving met het Aambos aan de overzijde en een mooie mix van karakteristieke jaren ’30-woningen en modernere bebouwing. Het centrum van Heerlen ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen richting Maastricht en Aken zijn goed bereikbaar.

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, Miele oven, combimagnetron en koelkast.

De woonkamer is ruim en ingedeeld in een L-vorm (ca. 36 m²) met grote raampartijen aan de voorzijde en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 20,5 m²) bestond oorspronkelijk uit twee kamers en is desgewenst eenvoudig weer terug te brengen, waardoor het creëren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat ( ca. 9,5 m²) en heeft een fijne lichtinval. 

De badkamer is ruim 7 m² en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en is voorzien van vloerverwarming.

Via de overloop bereik je de zolderverdieping met een ruime slaapkamer (ca. 15 m²). Dankzij de schuine kap is er daarnaast extra bergruimte aanwezig, wat de kamer praktisch en veelzijdig maakt. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De verdieping is netjes afgewerkt en biedt tevens plaats aan de cv-installatie (Nefit Topline, eigendom, 2015).

Het souterrain is praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime inpandige garage (ca. 37 m²), ideaal voor het stallen van auto’s, fietsen of als hobbyruimte.

Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte, evenals een separate toiletruimte. Via de gang is er een directe verbinding met de rest van de woning.

De woning beschikt over een zonnige, netjes aangelegde tuin met veel privacy. Het totale perceel bedraagt 329 m², wat zorgt voor een fijne balans tussen binnen- en buitenruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

* Houten kozijnen, dubbelglas;
* Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie; 
* CV- ketel, 2015, eigendom;
* Aanvaarding in overleg, mogelijk op korte termijn. 

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").