Molenberglaan 30, 6416 EN Heerlen

Ruime, karakteristieke jaren-30 woning op toplocatie in Heerlen!

Heerlijk wonen op loopafstand van het centrum, centraal gelegen, maar toch rustig aan de rand van het groen. De karakteristieke jaren-30 elementen zoals het glas in lood, de hoge plafonds, de originele trappartij en paneeldeuren maken dit een heel bijzondere en sfeervolle woning. De woning is gelegen op een hoekperceel van 700 m² op de hoek van de Molenberglaan en de Bongaertslaan. Met 240 m² woonoppervlakte is dit een royale woning met goede ruimtes en een hele fijne lichtinval.

* ruime woonkamer met erker een veel lichtinval;
* gesloten keuken met apparatuur en bijkeuken;
* 5 slaapkamers en ruime badkamer;
* zonnige tuin, volledig rondom met veel privacy; eigen oprit voor meerdere auto's en carport;
* Winkels, scholen en diverse verbindingswegen zijn in de korte omtrek te vinden;
* gelegen op zeer geliefde woonlocatie op loopafstand van centrum Heerlen.

Aan de voorzijde van de woning zien we de originele voordeur met mooi glas-in-lood. We komen vervolgens binnen in de ruime hal. Aan de voorzijde is links een (kantoor)ruimte van 2.74 x 2.51 m. Deze ruimte heeft een tweetal vaste kasten. Op de vloer ligt een houten mozaïek vloer.
Vanuit de hal is ook de toiletruimte, betegeld en met toilet en fonteintje bereikbaar.
Vervolgens komen we in de woonkamer. Deze heeft een erker met zicht op de tuin. In totaal 57 m² woonkamer met aan meerdere kanten raampartijen met een fijne lichtinval. Op de vloer ligt een mooie parketvloer. Vanuit de erker is een deur naar de tuin met overkapping, maar ook achterin de woonkamer is een deur naar buiten.

De gesloten keuken is vanuit de hal bereikbaar. Aan de ene zijde zien we hier een recht keukenblad met vaatwasser, koelkast, en dubbele wasbak. Aan de andere zijde een hoekopstelling met kooktoestel en afzuiginstallatie. De keuken ( 3.98 m x 2.99 m) is betegeld en er is een deur naar de praktische bijkeuken. Hier vinden we ook de CV-ketel (Nefit, eigendom 2012). Bovendien zijn hier de witgoedaansluitingen.

Vanuit de hal leidt de originele trappartij naar de eerste verdieping.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte bereikbaar. De eerste slaapkamer is 4.20 x 4.02 m en heeft een tweetal vaste kasten. De tweede, ook al zo grote slaapkamer, is 4.30 x 4.02 m. Vanuit deze kamer is met openslaande deuren het balkon bereikbaar. De derde slaapkamer is 4.30 x 3.51 m. De badkamer is 4.30 x 2.94 m en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook hier zien we weer de glas-in-lood ramen terug. Tenslotte is op deze verdieping nog een apart toilet.

Via de vaste trap komen we op de verrassend ruime, tweede verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers , respectievelijk 12 m² en 14 m².
Daarnaast is er nog een overloop met veel bergruimte.

Onder de woning is een kelderruimte van 4.14 x 4.59 m. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken.

Vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping is het balkon bereikbaar.

Het geheel perceel is 700 m². De woning is centraal gelegen op het perceel, met tuin volledig rondom. Aan de zijde van de woonkamer is een gezellig overdekt terras, met heerlijk de avondzon.

Vanaf de Bongaertslaan heeft deze woning een oprit met plaats voor meerdere auto's en een carport.

Bijzonderheden
* de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas/ voorzetramen;
* de platte daken zijn ca. 20 jaar geleden vernieuwd;
* de woning is goed onderhouden, doch dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").