Beschrijving
Instapklaar wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie, met vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde? Deze smaakvol gemoderniseerde tussenwoning aan de Rietveldstraat in de geliefde woonwijk Husken heeft het allemaal. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail. Dankzij de aanbouw op de begane grond, de dakkapel op de eerste verdieping en maar liefst vier slaapkamers beschikt de woning bovendien over verrassend veel leefruimte.
Wat maakt deze woning bijzonder?
* Instapklare tussenwoning (bouwjaar 1988);
* Woonoppervlakte circa 112 m²;
* Smaakvol en hoogwaardig gemoderniseerd;
* Aanbouw met luxe leefkeuken (2024);
* Moderne badkamer en toiletruimte (2022);
* Vier volwaardige slaapkamers;
* Dakkapel op de eerste verdieping voor extra ruimte;
* Energielabel A;
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Husken. Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd, daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Aan de achterzijde is een vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy.
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne, geheel betegelde toiletruimte (2022), de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast is recent vernieuwd en tevens voorbereid op de aansluiting van een laadpaal.
De sfeervolle woonkamer van circa 35 m² vormt samen met de aangebouwde leefkeuken een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Een airco zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Daarnaast is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 gerealiseerde leefkeuken, die zonder twijfel het pronkstuk van de woning vormt. De keuken is modern en hoogwaardig uitgevoerd met een royaal kookeiland, een luxe composiet werkblad en een stijlvolle koffiehoek. De complete keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Een lichtkoepel in de aanbouw zorgt voor extra daglicht, waardoor deze ruimte een bijzonder lichte en aangename uitstraling heeft.
Via de grote schuifpui, voorzien van een hor, staat de leefkeuken in directe verbinding met de achtertuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioning, waardoor ook op warme dagen een aangenaam binnenklimaat is gegarandeerd. De moderne afwerking en de zorgvuldig gekozen materialen maken deze verdieping volledig instapklaar.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en keurig afgewerkt. Ook op deze verdieping is een airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.De aan de achterzijde geplaatste dakkapel vergroot de ruimte op de twee achtergelegen slaapkamers aanzienlijk en zorgt bovendien voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 6 m². Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Het uitzicht vanuit deze kamers is op de achtergelegen weilanden.
De royale hoofdslaapkamer van circa 10 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het grote raam, dat doorloopt tot vrijwel aan de vloer, zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de rustige straat. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De moderne badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Deze is uitgerust met een ruime douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop is toegang tot de vierde slaapkamer en de praktische berging/technische ruimte.
De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is dankzij de twee dakramen een lichte en aangename ruimte. De kamer is, net als de overige slaapkamers, netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airconditioning, waardoor ook deze verdieping een comfortabel binnenklimaat biedt. Achter de knieschotten is aan zowel de voor- als achterzijde volop praktische bergruimte aanwezig.
De aangrenzende berging is ingericht als wasruimte en biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevinden zich hier de Remeha cv-combiketel (2008, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Dankzij de ligging aan de achterzijde grenst de tuin aan uitgestrekte weilanden, waardoor u geniet van een vrij en groen uitzicht zonder directe achterbebouwing.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.
Bijzonderheden
* Remeha HR-combiketel (2008, eigendom);
* 3x Daikin airconditionings (woonkamer, eerste verdieping en tweede verdieping);
.* 8 zonnepanelen (eigendom);
* Meterkast vernieuwd en voorbereid op het aansluiten van een laadpaal;
* Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Mechanische ventilatie;
* Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen;
* HR++-beglazing;
* Velux dakramen (hout);
* Energielabel A, geldig tot 2036
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
