Beschrijving
Op korte afstand van het centrum van Heerlen in de wijk Schandelen ligt deze ruime hoekwoning.
Deze woning heeft zoveel ruimte dat het ook een mogelijkheid heeft tot werken aan huis. Ook de eerste én tweede verdieping zijn ruim opgezet.
Tevens heeft deze woning een garage en een compacte tuin.
* ruime, nette woning met 5, mogelijk 6 slaapkamers;
* omsloten tuin op het Zuidoosten met een aangebouwd serre;
* ruime woonkamer;
* gesloten keuken met apparatuur;
* op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.
Kortom een woning met veel mogelijkheden!
Indeling
De woning is gelegen aan de Schandelerstraat 76 op de hoek van de Limoenstraat. Deze woning heeft zowel aan de Schandelerstraat een voordeur, maar vanaf de Limoenstraat is ook een deur aan de zijkant van de woning.
Komen we vanuit de Limoenstraat dan komen we binnen in de hal. Vanuit de hal is een deur naar de keuken. Het gaat hierbij om een gesloten keuken met een rechte opstelling welke is voorzien van een modern gaskookstoestel met afzuiginstallatie en oven. De keuken is ca. 14 m² en kijkt uit op de serre.
Vanuit de keuken is een deur naar de woonkamer. Deze is ca. 30 m² en heeft veel lichtinval door de raampartij over de hele lengte van de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is direct een deur naar buiten aan de Schandelerstraat.
Aan de achterzijde van de woning is nog een berging | bijkeuken en de toiletruimte.
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en hier bevindt zich tevens de CV-ketel.
Vanuit de hal is tevens een doorgang naar de serre. Deze is ca. 9 m² en kijkt uit op de tuin. De tuin is volledig omsloten. Aan de achterzijde is de garage. Deze is ca. 18 m² en met een elektrisch bedienbare garagepoort, vanaf de Limoenstraat bereikbaar.
Vanuit de serre is een trap naar beneden naar de kelderruimtes.
Op de begane grond zijn twee trapopgangen naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Deze drie ruime kamers zijn respectievelijk ca. 13, 14 en 15 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een douchebak, wastafelmeubel en toilet.
Ook weer twee trappen leiden naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Hier zijn nog een aantal kamers. Twee aan de zijkant van het huis. Deze zijn ca. 15 en 12 m², deels onder het schuine dak.
Op deze verdieping is nog een ruime kamer van 7.59 x 3.99 m ook deels onder het schuine dak.
Overige verdiepingen
De woning is volledig onderkelderd.
Er zijn 4 kelderruimtes. Het gaat in totaal om ca. 60 m² kelderruimtes opgesplitst in 4 delen.
Tuin
De tuin is op het Zuidoosten en is geheel omsloten. Vanuit de garage is de tuin bereikbaar.
Bijzonderheden
* De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
* De CV-ketel is uit 2017, van het merk Ferroli en is eigendom;
* De platte daken van het aangebouwde deel zijn in 2022 vernieuwd;
* de gevel is in 2015 gereinigd en geschilderd.
Let op: het splitsen van woningen is conform beleid van de Gemeente Heerlen niet toegestaan.
Het bestemmingsplan is wonen. Het pand kan niet worden gebruikt voor het splitsing van woonruimte | kamerverhuur.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
