Beschrijving
Fraaie en royale stadswoning in het hartje centrum van Heerlen. Centraal gelegen, doch heerlijk rustig in een verkeersvrije zone.
* Woonkamer met royale open keuken;
* 5 slaapkamers;
* zonnige, gezellige patio- stadstuin en een dakterras;;
* privé parkeerplaats in de parkeergarage;
* energielabel A+.
In Centrum Heerlen gelegen met alle voorzieningen: winkels, schouwburg, horeca. Vlakbij het " Aambos" en ook de uitvalswegen naar de snelweg zijn op korte afstand.
Indeling
Via de overdekte entree komen we binnen in hal van de woning. Hier zien we de meterkast en de deur naar de toiletruimte. Deze toiletruimte is modern, betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Lopen we verder in de hal dan komen we binnen in de woonkamer die in open verbinding staat met de ruime leefkeuken. De moderne en nette keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 5 pits-gasfornuis met grote oven met afzuiginstallatie en een vaatwasser.
De hele begane grondvloer is voorzien van een betonlook PU-gietvloer met vloerverwarming.
Openslaande deuren geven aan de achterzijde toegang tot de gezellig patio-tuin.
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is over de hele breedte van de woning (5,10 m) en is 3,60 m diep: een royale slaapkamer van ruim 18 m² met een grote raampartij voor een fijne lichtinval.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van respectievelijk 10 en 13 m².
De badkamer is 3.00 x 2,10m. Deze is recent vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator.
Op deze verdieping tenslotte nog een praktische muurkast.
Tweede verdieping
Komen we op de tweede verdieping dan zien we hier nog een vierde slaapkamer aan de tuinzijde van de woning. Deze ruimte is 5,10 x 4,66 m. Ook deze kamer heeft een grote raampartij met een prettige lichtinval. In deze ruimte is een vrijstaand ligbad terug te vinden. Aan de voorzijde van de woning is nog een kamer die in verbinding staat met het dakterras: een vijfde slaapkamer van ca. 12 m².
Tenslotte is op deze verdieping nog de technische ruimte/wasruimte. Hier vinden we de CV-ketel (eigendom 2008, Intergas HR-combiketel) en de WTW-installatie.
Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine.
Balkon
Het dakterras aan de voorzijde is gericht op het Westen. Hier is het dus nog heerlijk genieten van de avondzon. Het dakterras is over de hele breedte van de woning en is ca. 1,7 m diep.
Tuin
De woning heeft een gezellig stadstuin. In deze tuin is een praktische berging (3,90x 1,88m). De tuin is tevens via een achteringang te bereiken.
De tuin is geheel betegeld en heeft een sfeervolle boom. Aan de woning is een zonnescherm aangebracht.
Bijzonderheden
* de hele woning is voorzien van meranti, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing;
* de woning heeft energielabel A+;
* de woning is voorzien van 11 zonnepanelen (aangebracht in 2019). Deze zijn via het Parkstad Zonnepanelen project. Deze zonnepanelen dienen te worden overgenomen (€ 32,71/ maand) of te worden afgekocht door de koper;
* de woning en parkeerplaats heeft een appartementsrecht: De VVE bijdrage voor de gezamenlijke ruimtes en de parkeerplaats bedraagt in totaal € 99,- per maand.
