Welterlaan 2, 6411 EA Heerlen

Deze heerlijk jaren-30 woning ligt op loopafstand van het centrum van Heerlen:

* ruime woonkamer met fijn lichtinval;
* gesloten luxe keuken met apparatuur;
* In totaal 7 slaapkamers, ideaal voor de grote gezinnen;
* ruime, moderne badkamer;
* gelegen op een perceel van 308 m²;
* garage met puntdak;
* vlakbij alle voorzieningen en op loopafstand van het centrum van Heerlen.

We komen de woning binnen via de voortuin. De voordeur ligt aan de zijkant van de woning, waar we de hal binnenlopen. Hier zien we de mooie balustrade. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. Deze heeft een vloer van parket mozaïek. De woonkamer is ca. 37 m². Een schuifpui zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de tuin. De woning wordt verwarmd met radiatoren maar de houtkachel in het midden zorgt voor extra sfeer en warmte.

Vanuit de hal komen we ook in de keuken. Deze ruimte is 3.51 x 2.45 m. De keuken heeft aan beide kanten een keukenblad met hardstenen keukenblad. Er wordt gekookt op een inductie kookplaat (vernieuwd in 2022) met afzuiginstallatie. Verder heeft de keuken een dubbele wasbak, een combi-oven magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Op de vloer ligt een tegelvloer met elektrische vloerverwarming en er hangt een designradiator.

Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Op de overloop en op de slaapkamers aan de achterzijde van de woning ligt een parketvloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is 4.13 x 3.98 m en heeft een vaste muurkast . De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ongeveer dezelfde afmeting. Ook deze kamer heeft een muurkast. Tevens is hier een schuifpui naar het balkon met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer op deze verdieping ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze is 3.51 x 2.45 m en heeft een deur naar het balkon.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is volledig vernieuwd in 2019. We zien hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. In deze badkamer is ruim 6 m² en heeft tevens de aansluitingen voor de wasmachine.
Het toilet op deze verdieping is in een aparte ruimte. Deze is betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog eens vier slaapkamers. Zowel aan de voor- als aan de achterkant van de woning zit een dakkapel waardoor de ruimtes op deze verdieping niet alleen groot, maar ook veel lichtinval hebben. Deze slaapkamers zijn respectievelijk, 9, 9, 11 en 12 m². Deze slaapkamers bevinden zich in verouderde staat.
Vanaf deze verdieping is tevens een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Onder de woning is een kelderruimte verdeeld in twee ruimtes, met extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Aan de achterzijde van de woning is een balkon. Dit balkon kijkt uit over de achtertuin en is bereikbaar van twee slaapkamers.

De woning heeft zowel aan de voorzijde, de achterzijde en vooral ook aan de zijkant van de woning tuin. Vanuit de tuin is een deur naar de garage. De garage (met oprit) is 6.91 x 3.22 m en is bereikbaar vanaf de Benzenraderweg.

* De woning heeft deels houten en deels aluminium kozijnen. De houten kozijnen zijn in 2020 geschilderd;
* De gevel van de woning is in 2012 gezandstraald en geïnpregneerd. Tevens is destijds gevelisolatie aangebracht;
* Er zijn geluidsisolerende maatregelen aangekondigd (uit te voeren door de Gemeente Heerlen) als gevolg van de aanleg van de Welterlaan;
* De woning is voorzien van zonnepanelen (zonnepanelenproject Gemeente Heerlen), € 33,06 per maand.
* Parkeervergunning is niet mogelijk. Aan de Welterlaan zijn een aantal vrije parkeervakken en er is plaats op de oprit.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").