Welterlaan 6, 6411 EA Heerlen

Wauw, wat een topper: deze volledig instapklare woning, goed geïsoleerd en op een toplocatie!!
Deze sfeervolle, jaren-30 woning geeft aan de buitenzijde al een goede indruk, die binnen alleen nog maar beter wordt.

* sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
* moderne keuken met apparatuur;
* 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en walk-in-closet;
* luxe, moderne badkamer (2021);
* 2 slaapkamers op de tweede verdieping en tweede badkamer;
* royale zolder;
* vlakbij alle voorzieningen en op loopafstand van het centrum van Heerlen.

De sfeervolle entree leidt naar de gezellige woonkamer, met mooie parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid, zeker in deze tijd van het jaar.
De aangrenzende half-open keuken met apparatuur is van goede kwaliteit, en voorzien van 4-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, koelkast (2021), vaatwasser en oven (beide vervangen in 2020). Vanuit de keuken is een doorkijk en via de deur is ook een doorgang naar de tuin.

De toiletruimte is recent vernieuwd en is sfeervol en modern afgewerkt.

Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur naar het balkon. Deze slaapkamer is 3.97 x 3.66 m en strak afgewerkt. Vanuit deze slaapkamer is een deur naar de inloopkast van ca. 8 m²). De tweede slaapkamer, ook lekker ruim (3.96 x 3.93 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is keurig afgewerkt. Deze kamer heeft nog een vaste kast onder de trap.

Zowel de badkamer als ook de toiletruimte op deze verdieping zijn recent vernieuwd en zeer smaakvol ingericht. Deze ruimte heeft een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Via de trapopgang komen we op de tweede verdieping, alwaar nog twee slaapkamers (beide ca. 13 m²).
Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer met douche en wastafel.
Op deze verdieping is een open ruimte, momenteel ingericht als fijne zithoek, maar deze ruimte zou ook als vijfde slaapkamer kunnen dienen.

Vanaf de tweede verdieping is een vlizotrap naar de zolderverdieping. Met een maximale hoogte van 3 meter, biedt deze verdieping ook nog heel veel mogelijkheden. Nog slaapkamers te kort? hier bestaat nog de mogelijkheid nog extra kamers te creëren.

Aan de achterzijde heeft de woning een balkon, bereikbaar vanaf de slaapkamer met uitzicht over de tuin.

Het plaatje wordt compleet met een heerlijke tuin. Genieten kan op verschillende zon- en schaduwplekjes met voldoende privacy. Achterin de tuin is een terras met gezellige buitenhaard. Aan de woning een fijne overkapping, om ook op regenachtige dagen lekker buiten te kunnen zitten.

Achterin de tuin is een dubbele garage (ruim 35 m²) voor de nodige bergruimte. En mocht dat nog niet voldoende zijn dan biedt de kelder ook nog extra opslagruimte.

* de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
* de gevels zijn in 2005 gereinigd en opnieuw gevoegd, in 2022 is de spouw geïsoleerd;
* het hoofddak, maar ook de platte daken zijn vernieuwd in 2005;
* kozijnen, deuren en ramen zijn in 2020 geschilderd;
* de vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn geïsoleerd;
* de kruipruimte onder de woonkamer is geïsoleerd (2021);
* de woning is voorzien van zonnepanelen (Volta Solar project).
* De woning heeft een energielabel E. Dit is een oude label en is opgesteld voor toepassing van alle energiebesparende maatregelen. Het huidige label zal hoger zijn.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").