Sfeervol wonen in de geliefde Vier-jaargetijdenbuurt – Heerlen

In een van de meest geliefde en sfeervolle buurten van Heerlen, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze perfect onderhouden en strak afgewerkte tussenwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. 

Wat deze woning zo bijzonder maakt:

* Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
 * Uitgebouwde woonkamer met visgraatvloer en stijlvolle glas-in-looddetails;
* Luxe paneeldeuren met hoogwaardig hang- en sluitwerk geven de woning een chique uitstraling;
* Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* Derde slaapkamer op de tweede verdieping, met praktische bergruimte;
* Royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet;
* Sfeervolle stadstuin met buitenberging en een handige achterom.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer, comfort en een uitstekende locatie!

Via de verzorgde voortuin bereiken we de originele voordeur, fraai voorzien van glas-in-looddetails. Eenmaal binnen komen we in de vestibule – een sfeervolle binnenkomer met authentiek glas-in-lood doorkijkje en een prachtige terrazzo vloer. Deze gaat in de hal naadloos over in een klassieke visgraat parketvloer, die doorloopt in de woonkamer en zorgt voor een warm en stijlvol geheel.

De lichte woonkamer ademt sfeer: strak afgewerkte wanden en plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde die direct toegang geven tot de zonnige tuin. De visgraatvloer en het subtiele kleurgebruik maken deze ruimte tot een harmonieus en uitnodigend geheel.

De halfopen keuken, vernieuwd in 2017, is met zorg samengesteld en past perfect bij de sfeer van de woning. Aan twee zijden voorzien van een houten werkblad en uitgevoerd met een 6-pits fornuis met oven, afzuiginstallatie en een geïntegreerde vaatwasser. De terrazzo vloer geeft ook hier een knipoog naar het verleden, zonder in te leveren op comfort.

Via de hal is de modern afgewerkte toiletruimte bereikbaar, met een zwevend toilet en een fonteintje. De meterkast met vernieuwd schakelmateriaal bevindt zich in de vestibule en is netjes weggewerkt.

Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping, waar ruimte en licht opnieuw de hoofdrol spelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 16 m². Deze kamer is ontstaan uit twee voormalige (slaap)kamers, wat resulteert in een bijzonder ruime en lichte kamer, ideaal als master bedroom of werk-/slaapcombinatie.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met een fijne oppervlakte van bijna 13 m². Ook deze kamer is strak afgewerkt en geniet van veel daglicht.

De badkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en biedt alles wat je mag verwachten: een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is bovendien het balkon bereikbaar – een fijne plek om even in alle rust buiten te zijn.

De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping, die – net als de rest van de woning – keurig is afgewerkt. Hier vinden we een derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel én twee dakramen, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een gevoel van ruimte. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Op de overloop is de CV-combiketel geplaatst. Ook is er extra bergruimte aanwezig, praktisch weggewerkt in de knieschotten.

Vanuit de hal is de kelder bereikbaar met hierin de witgoed aansluitingen. Deze ruimte is ca. 4.65 x 1.99 m.

Het balkon is bereikbaar vanaf de badkamer.

De gezellige stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de woning is een praktische overkapping geplaatst en er is een vrijstaande berging aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Het gaat hier om een perfect onderhouden woning: 

* het platte dak op de aanbouw is in 2016 vernieuwd;
* alle schilderwerk is in 2017 door een erkend schildersbedrijf gedaan (wanden, plafonds, kozijnen, deuren);
* de originele houten verdiepingsvloeren zijn vervangen door betonnen vloeren;
* keuken is vernieuwd in 2017;
* het hele huis (met uitzondering van de tweede verdieping) is voorzien van nieuw stucwerk (2018);
* het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbel / deels HR++ beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer heeft kunststof kozijnen. Aan de achterzijde zijn rolluiken voorzien, 
 * CV- ketel, (eigendom, bouwjaar 2017/2018.
* Parkeren kan met een vergunning in de straat ca. € 160 per jaar;
* Aanvaarding in overleg. 


Tot slot: 
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").