Aldenhofstraat 5, 6431 KA Hoensbroek

In hartje centrum Hoensbroek ligt deze karakteristieke half-vrijstaande jaren-30 woning. Van buiten is deze woning al een plaatje maar ook binnen zien we de originele jaren-30 elementen terug zoals de hoge plafonds, mooi glas-in-lood, en de originele paneeldeuren. De huidige eigenaren hebben reeds een goede start gemaakt met het opknappen van deze woning, maar een deel van de woning dient nog gemoderniseerd te worden.

* de woning is gelegen op een perceel van 363 m2, met een mooie diepe tuin;
* drie slaapkamers op de eerste verdieping;
* vaste trap naar de tweede verdieping met bijvoorbeeld mogelijkheid tot extra slaapkamer;
* oprit met garage;

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hoensbroek met een supermarkt, scholen en de uitvalswegen op korte afstand.

Wat gelijk opvalt bij binnenkomst in de woning is de karakteristieke voordeur met daarnaast ramen met kleurrijk glas-in-lood. Via de gang is toegang tot zowel de woonkamer als ook de keuken. Verder zien we een deur naar de toiletruimte en de kelderruimte.
De woonkamer heeft door de grote ramen een fijne lichtinval. Deze ruimte heeft onder de vloerbedekking de originele plankenvloer. Aan de achterzijde heeft de woonkamer tuincontact door het grote raam.
De gesloten keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: een oven, 4-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is een deur naar de tuin.

De toiletruimte is betegeld en voorzien van toilet.

Via de trapopgang met ramen met glas-in-lood komen we op de overloop van de eerste verdieping.
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde een slaapkamer met vaste schuif-kastenwand. Deze slaapkamer is 3.51 x 3.51 m groot. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van 4.06 x 2.98 m. Deze ruimte is reeds gemoderniseerd. Wanden en plafonds zijn glad gestuukt en op de vloer zien we een mooie visgraat vloer. Aan twee zijden zijn een aantal vaste, open kasten aangebracht. Vanuit deze slaapkamer is ook de trapkast bereikbaar met extra bergruimte. De ramen op deze kamer zijn voorzien van dubbel glas.
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is 2.98 x 2.45 m. Het idee van de huidige eigenaren was hier de badkamer te maken, De wastafel is op deze slaapkamer en momenteel is een doucheruimte op de overloop.

Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Op deze verdieping is recent (2021) een grote dakkapel aangebracht aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn twee Velux dakramen aangebracht. Het dak is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van isolatie.

Op deze verdieping kan een extra slaapkamer worden gecreëerd, maar kan ook prima fungeren als werkruimte.
De CV-ketel is ook op deze verdieping terug te vinden. Hierbij gaat het om een CV-combiketel van Nefit (eigendom 2008).

Onder de woning is een kelder. Deze is 3.03 x 2.10 m en is goed geschikt als voorraadkelder.

De extra diepe tuin heeft veel privacy. De tuin is ruim 10 meter breed en strekt zich uit over een lengte van ruim 24 meter.
In de tuin is een vrijstaande garage met plat dak. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

De tuin is bereikbaar via de ingang vanaf de oprit. De oprit biedt plaats aan 2 auto's.

* in 2021 is het gehele dak vernieuwd, inclusief isolatie. Een dakkapel in aangebracht aan de achterzijde van de woning en 2 Velux dakramen aan de voorzijde. Tevens zijn de dakgoten vernieuwd en de hemelwaterafvoer;
* een deel van de houten kozijnen zijn in 2021 geschilderd, inclusief het dakoverstek;
* de woning is deels voorzien van dubbel glas;
* elektrische groepenkast is vernieuwd in 2021 inclusief krachtstroom.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").