Koempel 13, 6372 NE Landgraaf

In de woonwijk het Eikske in Landgraaf aan de Koempel 13 ligt deze goed onderhouden, twee-onder-een-kap woning met garage. Instapklaar en heel netjes afgewerkt.
Gelegen aan een rustige straat, diverse uitvalswegen en uitgebreid natuurgebied. Daarnaast is de woning voorzien van een praktische, heerlijke tuin.

* praktisch ingedeelde woning met lichte, ruime woonkamer;
* goede keuken met apparatuur en aansluitend bijkeuken;
* in totaal 4 slaapkamers;
* zeer nette badkamer (vernieuwd in 2020);
* ruim opgezette tuin met royale overkapping en zonneterras.

Via de voortuin komen we bij de voordeur en treden we binnen in de hal. In de hal is de meterkast en de toiletruimte. Deze ruimte is netjes en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
vanuit de hal komen we in de woonkamer. Door de grote raampartij en dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde is dit een helelichte ruimte. Vanuit de woonkamer komen we in de keuken. Deze keuken heeft een hoekopstelling en een hardstenen werkblad. We zien hier een 5 -pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie. De keuken is verder voorzien van een koelkast, een oven en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Heel praktisch: de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine. vanuit deze bijkeuken is de garage bereikbaar. Deze is netjes afgewerkt en is aan de voorzijde voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Vanuit de woonkamer is een open trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn vanaf de overloop twee ruime slaapkamers te bereiken.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 4.25 x 3.82 m. Deze ruimte is voorzien van een airco. De tweede slaapkamer, aan de tuinzijde van de woning is 4.25 x 2.40 m.
De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. Deze is modern, en met gebruik van goede kwaliteit materialen afgewerkt. We zien hier een ruime douche, een wastafelmeubel met aparte kast en een toilet.
Zwart sanitair en mooi tegelwerk maken dit mooie plaatje compleet.

Via de trapopgang komen we op de tweede verdieping. Ook hier zijn twee slaapkamers te vinden. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is 3.01 x 3.82 m. de vierde slaapkamer ligt weer een de achterkant van de woning en is deels onder het schuine dak, met een Velux dakraam voor extra lichtinval.

Op deze verdieping is tevens een bergruimte met hierin ook de CV-ketel. Deze CV-ketel is gehuurd (2017).
Onder het schuine dak heeft deze verdieping extra kastruimte.

De tuin van deze woning is over de hele breedte van het huis (ca. 9 meter breed).
En ondanks de ligging op het Noordoosten is dit wel degelijk een tuin met veel zon. Over de hele breedte van het huis is een overkapping geplaatst van ca. 34 m².
Het is een heerlijke, ruime tuin met zonneterras achterin de tuin, én met houten tuinhuis.

De woning heeft een voortuin en oprit naar de garage.

Bijzonderheden:
* De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en grotendeels voorzien van rolluiken;
* de garage is extra hoog en is geïsoleerd.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").