Koempel 39, 6372 NE Landgraaf

Rustig gelegen aan een woonerf in het Eikske in Landgraaf ligt deze volledig gerenoveerde hoekwoning met oprit. Instapklaar, alles nieuw en netjes afgewerkt.

* praktisch ingedeelde woning met lichte, ruime woonkamer;
* keuken met apparatuur, volledig nieuw;
* in totaal 4 slaapkamers;
* nette bakdamer en toilet, vernieuwd in 2023; ;
* ruim opgezette tuin, onderhoudsvriendelijk met buitenberging;
* gelegen aan een woonerf: momenteel wordt gewerkt aan een speelveldje voor de kinderen.

We komen binnen in de ruime hal. Rechts is de toiletruimte, recent vernieuwd en voorzien van toilet en fonteintje.
De meterkast met modern schakelmateriaal is eveneens in deze hal terug te vinden.
We lopen verder de woonkamer in. Door het grote raam en de dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde heeft deze ruimte een fijne lichtinval. De woonkamer is ca. 30 m². De open keuken (ca. 4 m²). zit aan de voorzijde van de woning. Deze keuken, vernieuwd in 2023, heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is leuk zicht op de voorzijde van de woning. De hele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer.

Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Via de overloop zijn hier 3 slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is 3,87 x 2,51 m. De andere twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en zijn 4,40 m x 2,84 m en 2,90 x 1,96 m. Alle wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een mooie, nieuwe laminaat.

Ook de badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Mooie, grote tegels op de vloeren en wanden maken het plaatjes compleet.

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Ook deze verdieping is keuring afgewerkt. Onder de schuine daken zijn meerdere praktische bergkasten. Verder is hier ruimte voor een vierde slaapkamer van ca. 12 m². Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met op de vloer een nieuwe laminaat.

De tuin is recent opnieuw aangelegd. Deze is ca. 18 meter diep, is onderhoudsvriendelijk met een aantal groene accenten. Achterin de tuin is een praktische bergruimte, bereikbaar via de tuin.
Aan de voorzijde is een voortuin, met een oprit om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren.

* de hele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken;
* de woning is volledig opnieuw gestuukt en geschilderd;
* badkamer, keuken en toiletruimte zijn allemaal vernieuwd in 2023.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").