In de geliefde wijk Amby staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1997 met oprit en garage.  Met maar liefst vier royale slaapkamers, een energielabel A en een verzorgde afwerking is dit een woning die comfort, duurzaamheid en woonplezier op fraaie wijze combineert.

* Vrijstaande woning op een rustige en geliefde woonlocatie in Amby
* oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
* Garage met extra bergruimte
* Vier volwaardige en ruime slaapkamers
* Energielabel A
* Goed onderhouden en verzorgd afgewerkt
* Ruime leefruimtes met praktische indeling

De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Amby, met voldoende parkeergelegenheid in de straat en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Maastricht, het Maastricht UMC+ als de uitvalswegen richting de A2 en A79 vlot bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland op korte afstand.

Bij binnenkomst in de hal treft u de moderne toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimte.
De woonkamer vormt samen met de keuken een prettig geheel en beschikt over een nette tegelvloer die doorloopt in de keuken. Totaal oppervlakte van woonkamer en keuken is ruim 40 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Een glazen binnendeur zorgt daarnaast voor een moderne en open uitstraling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open trap naar de verdieping.

De open keuken is geplaatst in hoekopstelling en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en een combi oven-/magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is tevens de overkapping en tuin bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van beide ruim 16 m². Beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een PVC-vloer, glad gestucte wanden en voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische kastenwand.

De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, toilet en douchecabine. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie en een tegelvloer.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen, airconditioning en praktische bergruimte onder de schuine kap.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2011), welke in eigendom is.

De woning beschikt over een verzorgd aangelegde tuin aan zowel de achterzijde als de zij- en voorzijde van de woning, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het totale perceel bedraagt 269 m².

* Houten kozijnen, HR+ beglazing;
* CV- ketel, eigendom, 2011;
* Zonnepanelen, eigendom, 14 stuks, 2022;
* Airco in woonkamer en slaapkamers;
* Laadpaal aanwezig, ter overname;
* Energielabel A;
* Elektrisch zonnescherm, bij voortuin woning;
* Aanvaarding eind 2026. 

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").