Riante stadswoning gelegen in het centrum van Maastricht aan de rand van het trendy Sphinxkwartier.
Deze mooie woning in het centrum van Maastricht is een droom voor wie op zoek is naar ruimte. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en is mede hierdoor perfect geschikt voor een gezin. De woning is zeer centraal gelegen en op ca. 3 minuten loopafstand van o.a. het Vrijthof, de Markt, het Sphinxkwartier en de pittoreske binnenhaven aan het Bassin.

Deze karakteristieke woning, die deel uitmaakt van een voormalige stadsboerderij, combineert authentieke charme met moderne luxe en biedt u de ultieme leefervaring.

De omsloten en knusse patiotuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen in een oase van rust.

Gelegen in het hart van Maastricht, bevindt deze woning zich op steenworp afstand van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft. Van gezellige cafés en gastronomische restaurants tot boetiekwinkels en culturele bezienswaardigheden – alles ligt binnen handbereik. Bovendien zorgt de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen ervoor dat deze woning niet alleen charmant, maar ook praktisch is.

Kortom, dit herenhuis is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en luxe woning in het centrum van Maastricht. Met 4 ruime slaapkamers en een ideale ligging, is het de perfecte plek om te genieten van het goede leven. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Uw droomhuis wacht op u in Maastricht!

BEGANE GROND

Entree met meterkast en verdiepingstrap van Frans eiken.

Tussenportaal met wandcloset en separaat fontein.

Ruime woonkamer ensuite met originele schuifdeuren en een hoog plafond. De kamer aan de straatzijde is voorzien van een gasgestookte open haard met een originele schoorsteenmantel en een ornamentenplafond.

Studiehoek/bibliotheek met open trap naar souterrain met gewelfde mergelkelder.

Totale oppervlakte woonkamer ensuite en de studiehoek/bibliotheek ca. 55 m2.

Zowel de woonkamer als de studiehoek/bibliotheek zijn voorzien van een Franse eiken vloer.

Ruime aanbouw met een open keuken en een gashaard (ca. 20 m2). De keuken is voorzien van een moderne en luxe inrichting: kookeiland dat is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, warmhoudlade en spoelbak. Achterwand met stoomoven, combimagnetron, espresso-apparaat, koelkast en vaatwasser.

Bijkeuken (ca. 15 m2) met kastenwand die is voorzien van de wasmachine aansluiting en een pantry. Een schuifpui geeft toegang tot de knusse patiotuin.

De keuken en een bijkeuken zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer en zijn voorzien van vloerverwarming.

Omsloten en knusse patiotuin met voldoende privacy.

Overloop met 2 toiletten die zijn voorzien van een fontein.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een badkamer met doucheruimte en vaste wastafel, totaal ca. 27 m2.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in 2 ruimtes. Deze ruimtes kunnen worden ingericht als bijvoorbeeld slaapkamer met studiehoek of slaapkamer met garderobekamer. Deze kamer beschikt eveneens over een badkamer met douche en vaste wastafel, totaal ca. 29 m2

Slaapkamer 3 die is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, totaal ca. 35 m2. Een trap geeft toegang tot de vide met douche, vaste wastafel en toilet.

Slaapkamer 4 die is eveneens is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Een trap geeft toegang tot de vide met douche, vaste wastafel en toilet.

Het souterrain is bereikbaar via een open trap van Frans eiken.

Via een gang met kastenwand is de logeerkamer te bereiken. Deze logeerkamer, ca. 14 m2, is voorzien van een inbouwkast en een toilet (sani brouilleur) en heeft een open verbinding met een moderne badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel.

Provisiekelder met 2 c.v.-ketels (Nefit HR - bouwjaar 2013) alsmede een boiler (bouwjaar 2013). Eén c.v.-ketel is ten behoeve van de begane grond en het souterrain en de andere c.v.-ketel is ten behoeve van de verdiepingen.

* De woning is vanaf 2002 gerenoveerd en gemoderniseerd.
* Het dak is in 2017 gerestaureerd en geïsoleerd.
* De bijkeuken is in 2016 deels opnieuw opgetrokken, gelijktijdig is de patiotuin gerealiseerd.
* Houten kozijnen die zijn voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood).
* De woning is gelegen op de grens van het monumentale Statenkwartier en de nieuwe woonwijken Lindenkruis en Sphinxkwartier.
* Zeer centrale ligging en op ca. 3 minuten loopafstand van o.a. het Vrijthof, de Markt, het Sphinxkwartier en de pittoreske binnenhaven aan het Bassin.
* Het betreft een gemeentelijke monument.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").