Vanwege de grote belangstelling is het op dit moment helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen.
Wil je op de reservelijst worden geplaatst? Stuur dan gerust een e-mail met je contactgegevens. We nemen contact op zodra er een plekje vrijkomt.

Gelegen in de geliefde en rustige wijk Amby staat deze halfvrijstaande woning op een royaal perceel van ca. ruim 400 m².  De woning is zowel op de begane grond als ook op de verdieping aangebouwd waardoor een royaal woonoppervlakte is ontstaan van ruim 170 m². 

Wat maakt deze woning bijzonder?
* royale aanbouw op de begane grond;
* werken vanuit huis mogelijk; 
* praktische bijkeuken;
* de voormalige garage is in gebruik als berging / wasruimte;
* extra garage/berging achterin de tuin;
* groot perceel van ca. 413 m²;
* 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer. 

De basis is goed, de locatie top...en met wat liefde en aandacht kun je hem geheel aanpassen aan de woonwensen van nu. 

De geliefde wijk Amby staat bekend om haar groene en rustige karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loop- of fietsafstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 (Luik/Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken).
Voor werk en studie liggen o.a. MUMC+, Universiteit Maastricht, UWC (Internationale School) en het MECC op slechts enkele autominuten.De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen.
Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch alles dichtbij wil hebben.

Via de entree zijn de woonkamer, meterkast en het moderne zwevende toilet met fonteintje bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle houten parketvloer en is aan de achterzijde uitgebouwd. In deze aangename eetkamer zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht, terwijl de schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin met een fijne overkapping aan huis.
De halfopen keuken is al wat ouder, maar nog volledig bruikbaar. Dit biedt toekomstige bewoners de mogelijkheid om de ruimte naar eigen stijl te moderniseren. De huidige inrichting bestaat uit een vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging, koelkast en combi-oven/magnetron. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin.

Vanuit de bijkeuken is de royale berging (voormalige garage) van circa 26 m² bereikbaar, voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Door de grootte en de praktische indeling is deze ruimte bij uitstek geschikt om vanuit huis te werken. Daarnaast kan de berging ook dienen als speelkamer of extra opslagruimte. De ruimte is zowel via de voorzijde van de woning als via een deur naar de achtertuin toegankelijk.

Via de trapopgang bereiken we de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 13 m². Dankzij de uitbouw op deze verdieping zijn alle kamers opvallend royaal.

De badkamer is licht en praktisch ingericht, met een groot raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop met dakraam is toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer, circa 11 m² groot, beschikt over een brede dakkapel met een fijn uitzicht over de achtertuin

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt een oprit met plaats voor twee auto’s.
De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar dankzij de royale diepte is het een verrassend zonnige tuin. De tuin is sfeervol ingericht met veel groen en biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Achter op het perceel staat een garage/berging van circa 19,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, bromfietsen of een motor. Deze ruimte is niet per auto bereikbaar.

* CV- ketel, 2019, eigendom;
* Zonnepanelen, 2023, eigendom, 8 stuks;
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met HR++ beglazing en dubbelglas;
* Garage/berging niet te bereiken met een auto; 
* Aanvaarding in overleg. 

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").