Instapklaar wonen in een fijne tussenwoning in Maastricht – Amby

Aan een rustige straat in de populaire wijk Amby ligt deze keurig afgewerkte tussenwoning. Een fijne woning met ruimte, comfort en een fijne tuin met achteringang..
Wat maakt deze woning bijzonder?

* Gelegen op een geliefde locatie;
* Netjes afgewerkt en instapklaar;
* Fijne, doorzon woonkamer en luxe keuken;
* Drie ruime slaapkamers;
* luxe badkamer met inloopdouche en ligbad;
* Fijne achtertuin met serre en achterom;
* Energielabel B.

Amby is een kindvriendelijke wijk met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 10 minuten afstand.
Kortom: comfortabel wonen op een rustige én centrale plek

Via de entree betreden we de woning. De hal is afgewerkt met een strakke antracietkleurige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het zwevend toilet met fonteintje, een praktische bergkast, de woonkamer en de keuken. De nette afwerking springt direct in het oog, net als de fraai beklede trapopgang naar de verdieping.
De doorzonwoonkamer van circa 26 m² vormt een warme en comfortabele leefruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling (2020). De keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inbouwkoelkast, combimagnetron en een 5-pits kookplaat met wokbrander.

Aansluitend aan de keuken ligt de serre, voorzien van een bitumen dak en rolluiken. Twee ruime lichtkoepels zorgen hier voor extra daglicht. Vanuit de serre is er toegang tot de achtertuin en tot de berging van circa 8 m², waar tevens de cv-ketel en de wasmachineopstelling zijn gesitueerd.

Via de overloop op de eerste verdieping bereiken we drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast.

De eerste en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer meet ca. 12 m² en beschikt over een fijn balkon met openslaande deuren. De tweede slaapkamer is ca. ruim 8 m² en voorzien van een praktische bergkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, kijkt uit over de achtertuin en heeft een oppervlakte van bijna 9 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer.

De luxe badkamer, vernieuwd in 2020, biedt veel comfort. Deze is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.

De woning heeft aan de voorzijde een balkon op het Zuiden, bereikbaar vanaf de slaapkamer.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, beide netjes aangelegd. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en biedt toch een goede bezonning.. In de tuin bevinden zich een afsluitbare serre, een buitenberging en een achterom.

* Aanwijzing gemeentelijk monument;
* Zelfbewoningsplicht van toepassing;
* Muur- en dakisolatie; voor en achterzijde woning, geen certificaat aanwezig;
* Vloerisolatie vanaf voordeur naar gang, toilet en keuken, tevens met vloerverwarming;
* Voorbereiding aanbrengen vloerverwarming ligt klaar om eventueel de woonkamervloer + vloer naar overkapping te voorzien;
* Grotendeels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, grotendeels dubbel glas;
* CV- ketel, eigendom, 2015;
* Zonnepanelen, eigendom, 12 stuks, 2020;
* Aanvaarding in overleg. 

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").