Beschrijving
Halfvrijstaande woning met oprit en 4 slaapkamers gelegen in de geliefde wijk Scharn (Maastricht). Goed onderhouden woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie!
Ben je op zoek naar een nette woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Kapelstraat 22 in Maastricht absoluut een bezichtiging waard. De woning is altijd met zorg bewoond en verkeert in een verzorgde staat. Hoewel het interieur grotendeels dateert uit een eerdere periode, vormt dit juist de ideale basis om de woning geheel naar eigen woonwensen en stijl in te richten. Zo combineer je de degelijkheid van een goed onderhouden huis met de mogelijkheid om er jouw eigen thuis van te maken.
Gelegen op een prettige locatie met winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Maastricht op korte afstand, biedt deze woning alles voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Wat maakt deze woning bijzonder:
* Halfvrijstaande woning;
* Eigen oprit;
* Aanbouw;
* Vier slaapkamers;
* Moderne badkamer met vloerverwarming;
* Twee kelderruimtes.
Indeling
Via de hal, voorzien van een tegelvloer, zijn de woonkamer, de keuken en de toiletruimte bereikbaar. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand toilet en een fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde tuinkamer. Gezamenlijk hebben deze ruimtes een oppervlakte van circa 33 m²
De gesloten keuken is netjes onderhouden en voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling met aan weerszijden praktische kastruimte. De keuken beschikt over een oven, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht op de oprit.. Hoewel de keuken verzorgd is, biedt deze de mogelijkheid om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 5 m² en circa 13 m². De grote slaapkamer biedt een prettig uitzicht over de achtertuin. De kleine slaapkamer heeft een deur naar het dak van de aanbouw, waar mogelijk een dakterras kan worden gerealiseerd. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9 m² en biedt uitzicht op de straat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden een verzorgde basis.
De badkamer vormt een aangename verrassing. Deze is circa drie jaar geleden volledig vernieuwd, modern afgewerkt en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator, vloerverwarming en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte. Vanuit hier is de vierde slaapkamer van circa 8 m² bereikbaar. Dankzij de grote dakkapel beschikt deze kamer over veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.
Overige verdiepingen
De woning beschikt over twee praktische kelderruimtes. De eerste kelder is vanuit de hal bereikbaar, heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is voorzien van de opstelplaats van de boiler. De tweede kelderruimte is via de achtertuin toegankelijk en biedt met circa 18 m² volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen, het uitoefenen van een hobby of andere praktische doeleinden. Beide ruimtes vormen een waardevolle aanvulling op de woning en bieden veel extra bergruimte.
Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de buitenlucht te vinden is. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de groene erfafscheiding veel privacy. De tuin is voorzien van een praktische berging en een overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Via de oprit is de achtertuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.
Bijzonderheden
* CV- ketel, huur, 2017, ca. € 32,- per maand;
* Elektrische boiler, huur, 2000, ca. € 19,77 per maand;
* Zonnepanelen, eigendom, wel onderhoudscontract, 2016, 11 stuks;
* Kunststof kozijnen (HR++ beglazing) m.u.v. voor- en achterdeur (hout, enkelglas);
* Laadpaal aanwezig;
* Parkeervergunning ca. € 7,56 per maand;
* Bezoekersregeling aanvragen (legeskosten ca. € 23,15), parkeerkosten dienen per bezoeker per keer betaald te worden.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
