Beschrijving
Deze karakteristieke tussenwoning uit 1920 ligt op een fijne locatie in het geliefde Amby en biedt volop sfeer, ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over diverse authentieke details die het huis een eigen en warme uitstraling geven.
Binnen is de basis sfeervol en verrassend ruim, waarbij op onderdelen nog ruimte is voor modernisering en aanpassing naar eigen smaak. Een woning dus voor wie karakter waardeert en het leuk vindt om er zelf nog iets moois van te maken.
Een absoluut pluspunt is de bijzonder diepe achtertuin van circa 30 meter. Hier is volop ruimte voor verschillende zit- en tuinplekken. Achter in de tuin bevinden zich bovendien meerdere bijgebouwen, die naast praktische bergruimte ook uitstekend geschikt zijn als hobby- of klusruimte.
Een sfeervol huis met karakter, een heerlijke diepe tuin en volop mogelijkheden om er een fijne eigen plek van te maken, midden in Amby.
De plussen van deze woning: Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning;
* Gelegen in het geliefde Amby;
* Diverse authentieke details;
* aanbouw op de begane grond met keuken en bijkeuken;
* Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer;
* Bijzonder diepe achtertuin van circa 30 meter;
* Meerdere bijgebouwen met volop bergruimte en mogelijkheden als hobby- of klusruimte;
Volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Amby is een geliefde woonwijk aan de rand van Maastricht, waar het dorpse karakter nog altijd goed voelbaar is. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels en een basisschool. Ook het centrum van Maastricht is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A79 zijn omliggende plaatsen eveneens snel te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Indeling
Via de entree komen we in de ruime hal, waar de karakteristieke terrazzo vloer direct de sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
De woonkamer van circa 26 m² is sfeervol uitgevoerd met een houten vloer en beschikt over diverse authentieke details, waaronder paneeldeuren en glas-in-loodramen. De gezellige erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en lichtinval. De houtkachel vormt een fijne blikvanger in de ruimte. Daarnaast is de woning voorzien van radiatoren.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de keuken van circa 10 m², voorzien van een terrazzo werkblad dat mooi aansluit bij het karakter van de woning.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 6 m², met de aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een toilet en fonteintje. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trap bereiken we de ruime overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met daarin de cv-ketel (huur).
De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 13,6 m². De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 11,4 m² groot en beschikt over sfeervol glas-in-lood. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten plankenvloer.
De badkamer van circa 4,3 m² is eveneens voorzien van een houten vloer en beschikt over een compact bad met douchefunctie, een wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer van circa 17,6 m², voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Door het ruime formaat biedt deze kamer bovendien de mogelijkheid om deze desgewenst op te delen, waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd.
De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9,6 m² en beschikt eveneens over een dakraam. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer.
Vanaf deze verdieping is via een losse trap nog een praktische vliering bereikbaar.
Overige verdiepingen
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. De kelder heeft een oppervlakte van circa 20 m² en biedt volop praktische bergruimte.
Tuin
De achtertuin is zonder twijfel een van de verrassingen van deze woning. Met een diepte van meer dan 30 meter is er bijzonder veel buitenruimte. De tuin is sfeervol en groen aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, spelen, tuinieren of gewoon lekker genieten van de ruimte en privacy.
Achter in de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen. De grootste berging heeft een oppervlakte van circa 14 m² en biedt, naast praktische bergruimte, volop mogelijkheden als hobby- of klusruimte. Daarnaast is er nog een tweede berging van circa 4 m² aanwezig. Rondom de bijgebouwen zijn meerdere overkappingen gerealiseerd.
Bijzonderheden
* Energielabel C;
* Dakisolatie middels Unidek dakplaten;
* De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen;
* Kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing;
* Ramen aan de voorzijde van de eerste verdieping voorzien van enkel glas; overige ramen voorzien van dubbele beglazing;
* Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; rookkanaal is open en recent nog in gebruik geweest;
* Cv-ketel betreft een huurtoestel (installatiejaar 2015, overeenkomst is opzegbaar);
* De woning beschikt niet over een eigen achterom.
Tot slot
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij zijn daarbij mede afhankelijk van informatie die door verkoper en/of derden aan ons wordt verstrekt. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze zelf op juistheid te (laten) controleren. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan;
* De vermelde oppervlakten en maten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
* Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten en/of andere deskundigen te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat, de staat van onderhoud en overige aspecten van de onroerende zaak. Indien koper een bouwkundige keuring als voorbehoud wenst op te nemen, dient dit bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt;
* Indien in of bij de woning sprake is van gehuurde installaties, zoals een cv-ketel, dient koper de betreffende huurovereenkomst over te nemen, voor zover deze overdraagbaar is. De voorwaarden van de betreffende leverancier zijn hierbij van toepassing;
* De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn bij de betreffende notaris te worden gesteld;
* Bij verkoop aan een particuliere koper komt de koopovereenkomst pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
