In de geliefde en groene woonwijk De Heeg, gelegen aan een woonerf, ligt deze instapklare tussenwoning met royale uitbouw en een fijne tuin. 

Wat maakt deze woning bijzonder? 
* Royale uitbouw op de begane grond;
* Nette keuken met praktische bijkeuken;
* 3 ruime slaapkamers;
* Zolder met extra bergruimte;
* Tuin met veel privacy, overkapping en royale berging.

De ligging is ideaal: supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen om de hoek, net als het  MUMC+ en het MECC. Het centrum van Maastricht bereik je in circa tien minuten per fiets en ook het Savelsbos ligt binnen loopafstand. Dankzij de goede ontsluiting zijn de autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken eveneens snel bereikbaar.

Via de overdekte entree stappen we de woning binnen. In de hal vinden we de trapopgang, de meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer, die dankzij de aanbouw opvallend ruim is opgezet. Met circa 34 m² aan leefruimte en veel lichtinval is dit een heerlijke plek. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin.

De open keuken heeft een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Direct aangrenzend ligt de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasapparatuur en waar ook de cv-installatie staat opgesteld – een praktische extra ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De kamers ogen licht en speels door de schuine daklijnen, wat zorgt voor extra sfeer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot een praktische vliering.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Er is momenteel geen toilet aanwezig, maar dit kan – indien gewenst – relatief eenvoudig worden gerealiseerd.

Extra opbergruimte vinden we op de zolderverdieping/vliering.

De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de open ligging en het uitzicht op het groen is er verrassend veel licht. Hier geniet je van een fijne mix van zon en schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping en achterin de tuin staat een praktische berging. Bovendien is de woning via een achterom bereikbaar.

De cv-ketel is eigendom en geplaatst in 2017.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van het toiletraampje en de voordeur.
De woning is grotendeels uitgerust met rolluiken.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 11-04-2028.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").