Beschrijving
Halfvrijstaande woning met oprit en garage in de geliefde wijk Amby
Deze instapklare halfvrijstaande woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. De royale aanbouw zorgt voor een verrassend ruime woonkamer, terwijl de moderne keuken, badkamer en het toilet zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Met vier slaapkamers, een garage met vliering en een fraai aangelegde achtertuin is dit een ideale gezinswoning.
Wat maakt deze woning bijzonder:
* Eigen oprit en garage met vliering;
* Royale uitgebouwde woonkamer;
* Moderne keuken, badkamer en toilet;
* Instapklaar;
* 4 slaapkamers;
* Fraai aangelegde achtertuin.
Ligging
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Amby, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Maastricht, het MUMC+, universiteit en uitvalswegen richting A2 en A79 zijn snel bereikbaar. De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen.
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet met zwevend closet en de woonkamer. De doorlopende tegelvloer is over nagenoeg de gehele begane grond doorgelegd en zorgt voor een rustige uitstraling.
De royale woonkamer vormt samen met de aangebouwde tuinkamer een leefruimte van ca. 51 m². Dankzij de grote raampartijen beschikt deze ruimte over veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning.
De open , moderne keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met hardstenen aanrechtblad en een separate kastenwand. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/-magnetron.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich onder de trap een praktische berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de tuinkamer is de garage inpandig bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en beschikt over een praktische bergvliering van circa 5,5 m².
Eerste verdieping
Via de recent opnieuw beklede trap bereiken we de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13,5 m². Deze kamer is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 7,5 m² groot. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 10,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De moderne, strak afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde kamer van circa 9 m². De ruimte is momenteel in gebruik als berging, maar leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer.
Tuin
De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en is keurig aangelegd met mooie betegeling. De tuin is volledig omsloten.
Dankzij de ligging op het westen kan hier bovendien in de middag en avond optimaal van de zon worden genoten.
Bijzonderheden
* Zonnepanelen, eigendom, 10 stuks, 2021;
* CV- ketel, huur, 2016;
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitzondering raam garage;
* Energielabel B;
* Airco in de woonkamer en een slaapkamer;
* Aanvaarding in overleg, oktober/november 2026.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
