Op een rustige locatie in Oud-Caberg, op korte afstand van het centrum van Maastricht, ligt deze ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor de woning direct te betrekken is, maar ook volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Wat maakt deze woning bijzonder?
* ca. 140 m² gebruikersoppervlakte
* Ruime hoekwoning met veel mogelijkheden
* Gelegen in Oud-Caberg, op korte afstand van het centrum van Maastricht
* Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf of zelfs zes slaapkamers
* Grote zolderruimte met potentie voor extra woonruimte
* Ruime woonkamer met veel lichtinval
* Gesloten keuken met nette, neutrale afwerking
* Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy
* Vrij uitzicht aan de voorzijde
* Buitenberging én separate garagebox

Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning in huis heeft!

Via de entree kom je binnen in de ruime hal (ca. 9 m²). Hier bevinden zich de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig die zorgt voor extra bergruimte.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer van circa 34 m² profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een zithoek en een royale eethoek. Dankzij de royale afmetingen en de doorzonopzet voelt de woonkamer bijzonder ruim en licht aan. Via een deur aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde van de woning ligt de gesloten keuken (ca. 9 m²). De keuken is voorzien van een tegelvloer en een recht keukenblok met onder andere een gaskooktoestel, oven en afzuiginstallatie. Daarnaast is hier een keukenboiler aanwezig voor warm water. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.

Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer.
De verdieping beschikt over vier slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 12 m², 9 m² en 6 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en daardoor goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en twee met een laminaatvloer. Dankzij de raampartijen beschikken alle kamers over een prettige lichtinval.

De badkamer (circa 5 m²) is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De badkamer beschikt over een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Indien gewenst kunnen de witgoedaansluitingen ook op de tweede verdieping worden gerealiseerd, waardoor hier extra flexibiliteit ontstaat in het gebruik van de ruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open zolderruimte, die momenteel in gebruik is als berg- en hobbyruimte.

De zolder beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de open indeling kan deze verdieping, indien gewenst, relatief eenvoudig anders worden ingedeeld. Zo is het goed denkbaar om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren.

Op deze verdieping is tevens de cv-ketel opgesteld. Daarnaast is er bergruimte aanwezig onder de schuine kap.
De zolder is momenteel voorzien van een (klein) dakraam, waardoor de ruimte daglicht ontvangt. Wanneer dit dakraam wordt vergroot, kan deze verdieping ook als volwaardige woonruimte worden meegeteld, wat extra potentie biedt voor de toekomst.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt dankzij de ligging en de omliggende bebouwing veel privacy.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime buitenberging van circa 10 m² met aansluitend een overkapping, waardoor er extra overdekte bergruimte aanwezig is. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achteringang.
Bij de woning hoort bovendien een separate garagebox van circa 17 m², gelegen op korte afstand van de woning aan de Bobinedonk.

* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Cv-ketel (huur), merk Vaillant, bouwjaar 2022
* Keukenboiler (huur), bouwjaar 1999 (kan kosteloos worden afgekocht)
* Betonnen verdiepingsvloeren
* Buitenberging met plat dak (vernieuwd maximaal 10 jaar geleden)
* Separate garagebox (ca. 17 m²) gelegen aan de Bobinedonk
* Parkeermogelijkheden langs de straat en op een parkeerplaats naast de woning.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").