Beschrijving

Wat een sfeervolle en karakteristieke woonboerderij is dit!
Gelegen in het landelijke kerkdorp Merkelbeek (gemeente Beekdaelen/Zuid-Limburg), centraal gesitueerd nabij Sittard en Brunssum, ligt deze half-vrijstaande woonboerderij. Het pand dateert volgens de gevelsteen uit 1762, 1860 wordt ook genoemd als bouwjaar,  maar deze woning is in tussen 2008 en 2011 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Alles geheel in stijl van de woning. Aan de tuinzijde van de woning staat nog een bijgebouw, ook volledig gerenoveerd.  Deze woning is voorzien van een lift waarmee alle verdiepingen bereikt kunnen worden. 

* zeer karakteristieke en sfeervolle woning met een goed afwerkingsniveau;
* mooie hoge plafonds, authentieke details;
* woonkamer met veel lichtinval, aansluitend ruime eetkamer met zicht op de binnenplaats;
* luxe keuken, voorzien van apparatuur;
* luxe badkamer, geheel passend bij de stijl van het huis;
* zonnige, sfeervolle binnenplaats;
* bijgebouw (B&B) met keuken, badkamer, woonkamer en slaapruimte;
* op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer;
* door de landelijke ligging zijn er in de omgeving voldoende mogelijkheden om te fietsen en wandelen.

Indeling

Woonboerderij
Via de voortuin komen we de voordeur binnen van de woning. Bij binnenkomst komen in de hal/entree met toiletruimte. Fraaie dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en maatwerk kasten naast de raampartijen aan de voorzijde. De schouw met mergelstenen heeft een gasaansluiting en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer komen we in de eetkamer met aangebouwde serre met openslaande deuren naar de tuin. Deze is verbonden met de keuken in landelijke stijl. De keuken heeft kookeiland met een 6-pits gasfornuis  met dubbele oven van het  merk La Cornue. Naast veel bergruimte heeft deze keuken een natuurstenen werkblad, een koelkast en een vaatwasser. De eetkamer heeft dezelfde houten vloer als de woonkamer en ook hier is een gaskacheltje. 
In de keuken gaat de vloer over in een tegelvloer. Vanuit de keuken is een deur naar de binnenplaats/tuin. 

Vanuit de eetkamer is een trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier een liftcabine, die tot en met de tweede verdieping gaat.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping is open ingedeeld met een zeer royale slaapkamer van ruim 30 m² en de badkamer van ca. 14 m².
Ook hier zien we weer een mooie houten vloer en tegels in de badkamer. De slaapkamer heeft een  prettige lichtinval en vaste kasten. 

De badkamer heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Met aan twee kanten ramen heeft deze ruimte voldoende daglicht. Een deur geeft toegang tot het dakterras. 

Vanuit de slaapkamer is de trap naar de tweede verdieping. Een grote vide zorgt voor een indrukwekkend geheel.

Tweede verdieping

Op deze verdieping is een slaapkamer, een open ruimte en een wasruimte met een infrarood cabine.  
De lift komt uit in de slaapkamer waarmee ook deze verdieping toegankelijk is voor de mindervaliden. 
De wasruimte is deels onder het schuine dak met een dakraam. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is een trap naar de zolderverdieping.

Overige verdiepingen

Op de bergzolder is de CV-ketel te vinden. Hierbij gaat het om een CV-ketel van NEfit, Trendline CW 5, bouwjaar 2019 (eigendom).

Bijgebouw:.
Het bijgebouw achter de woning is verdeeld in 3 verdiepingen. De eerste verdieping is deels in gebruik als berging / opslagruimte/CV ruimte. Vanuit deze ruimte is een luik naar een kleine kelder. De CV-ketel bedoeld voor dit bijgebouw is eveneens eigendom en van het merk Nefit. 
Vanaf de buitenzijde is een berging bereikbaar. 
 
Het andere deel op de begane grond is ingericht als keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een gaskooktoestel, afzuiginstallatie, koelkast en vriezer. De badkamer heeft een douche en toilet.

Een trap leidt naar de eerste verdieping. Hier zien we een royale woonkamer. Op de tweede verdieping zorgt de royale dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze verdieping is bedoeld als slaapkamer.

Balkon

Vanuit de badkamer is een deur naar het ruime dakterras van ruim 21 m².

Tuin

De woning heeft een voortuin maar aan de zijkant is een ruime oprit en een poort geeft toegang tot de binnenplaats. 
Deze binnenplaats is fijn zonnig en gezellig ingericht. De fraaie houten overkapping is te overname.

Bijzonderheden

* het hoofdgebouw is voorzien van een liftinstallatie;
* de woning heeft een alarminstallatie;
* het hele hoofdgebouw en ook het bijgebouw is grotendeels voorzien van dubbel glas;
* in het hoofdgebouw zijn twee airco's;

De woning in het hoofdgebouw biedt mogelijkheden voor een andere indeling met meerdere slaapkamers. 

Op het pand ligt de hoofdbestemming wonen met specifiek gemengd 4 wat mogelijkheden biedt tot detailhandel en mantelzorg. Voor een B&B dient bij de Gemeente Beekdaelen een ontheffing aangevraagd worden op het bestemmingsplan.

Kenmerken