Beschrijving
Op een unieke en rustige plek in het groene dorp Vilt staat deze uitstekend onderhouden woning op een royaal perceel van 958 m² midden in het groen. Met circa 159 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt de woning volop leefruimte. De vrije ligging aan de achterzijde garandeert een schitterend uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse heuvelland.
Hier woon je in een kindvriendelijke en groene omgeving, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en snelle verbindingen naar Valkenburg, Maastricht, Heerlen en Aken.
Waarom je hier wilt wonen?
* sfeervol en uniek wonen, volledig instapklaar;
* Royale woonoppervlakte van ca. 159 m²
* Aangebouwde begane grond met extra leefruimte
* Vier volwaardige slaapkamers plus een ruime zolderkamer
* Twee badkamers
* Riant perceel van ca. 958 m² met vrij en weids uitzicht en een sfeervolle overkapping/tuinhuis.
Deze woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die waarde hechten aan ruimte, comfort en een rustige ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van leefruimte, uitzicht en locatie maakt dit een unieke kans in het geliefde Zuid-Limburg.
Indeling
We betreden de woning via de ruime hal, recent (2024) voorzien van een mooie mortexvloer. Vanuit de hal is er links toegang tot de gesloten keuken en rechts de ruime eet- en woonkamer.
De stijlvolle maatwerk keuken (ruim 13 m²) is praktisch opgesteld in L-vorm en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de complete inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), combi-oven, heteluchtoven, Quooker, koelkast en vaatwasser – is dit een ideale plek voor iedere kookliefhebber.
De woonkamer biedt volop mogelijkheden qua indeling en inrichting. De ruimte is royaal aangebouwd waardoor de ruimte in totaal royaal 55 m² meet. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is het een heerlijk lichte en open ruimte. De vloer in de woonkamer is een eikenhouten parketvloer en een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. In de zomer is de airco ideaal voor warme zomerdagen,
Vanuit de woonkamer is een vaste trap die leidt naar een zolderkamer met Velux dakramen en voorzien van dakisolatie, ideaal als extra (slaap)kamer of thuiswerkplek.
Terug in de hal lopen we rechtdoor naar de toiletruimte/ badkamer op de begane grond. Deze is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche en zwevend toilet met fonteintje.
Tenslotte is hier nog een praktische bijkeuken met de witgoed-aansluitingen mooi weggewerkt in een vaste kastenwand. Van hieruit is ook een deur naar buiten.
Eerste verdieping
Via de mooie bordestrap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ruim 14 m². De tweede slaapkamer meet ruim 9 m² en is gelegen aan de tuinzijde van de woning. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kastenkamer. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie PVC-vloer.
De badkamer op deze verdieping (ruim 7 m²) is modern en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, en een groot raam dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping treffen we nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Dankzij deze dakkapellen hebben de kamers niet alleen extra ruimte, maar ook een prachtig uitzicht over het omliggende Zuid-Limburgse landschap.
De slaapkamers hebben prettige oppervlaktes van beide ruim 13 m², en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco. Deze verdieping is voorzien van planken vloeren.
In één van de kamers is de CV-ketel geplaatst, netjes weggewerkt in een aparte kast. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig.
Overige verdiepingen
Naast de ruime leefvertrekken beschikt de woning ook over een praktische kelder, ideaal voor extra opslag of bijvoorbeeld het aanleggen van een mooie wijnvoorraad?!
Tuin
Wat een plek! De royale, volledig omheinde achtertuin biedt volop privacy en is dankzij de praktische zij-ingang eenvoudig bereikbaar. Hier ervaar je direct een gevoel van vrijheid en rust, met als absolute blikvanger het adembenemende, vrije uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse landschap.
Midden in de tuin staat een stijlvol tuinhuis van ca. 36 m², deels houten overkapping en deels berging: dé plek voor lange zomeravonden, gezellig buiten eten of ontspannen in de schaduw. De berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Extra bijzonder is de aanwezige jacuzzi, waar je het hele jaar door in alle privacy kunt genieten van ontspanning en uitzicht over het natuurgebied Ingendael.
De perfecte combinatie van ruimte, uitzicht en geborgenheid maakt deze tuin een echte verlenging van de woonruimte – een plek waar het buitenleven elke dag een feestje is.
Bijzonderheden
* Het binnenschilderwerk en deels ook stucwerk is in 2024 gedaan;
* buitenkozijnen zijn eveneens in 2024 geschilderd;
* parketvloer in de woonkamer is in 2024 opnieuw geschuurd;
* CV- ketel 2010, eigendom;
* Zonnepanelen, 16 stuks, eigendom, geïnstalleerd in 2018;
* Houten kozijnen, volledig voorzien van dubbel/HR++ glas;
* Aanvaarding in overleg.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
