Caumermolenweg 23, 6416 GJ Heerlen

In de geliefde wijk Caumerveld-Douve Weien, ook wel bekend als het Molenbergpark, staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1924. Hier woon je op een plek waar historie, groen en wooncomfort samenkomen. Al bij aankomst vallen de authentieke details en de royale opzet op: een sfeervolle gevel, een ruime oprit met garage en een royaal perceel van maar liefst 564 m².

Binnen is de woning verrassend ruim met een woonoppervlak van ca. 144 m². Hoge plafonds, mooie lichtinval en de warme sfeer van een jaren ’20-huis geven elke ruimte karakter. Toch profiteer je ook van hedendaags wooncomfort: instapklaar en met een praktische indeling die zowel gezinnen als stellen veel mogelijkheden biedt.
Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en om je heen is volop groen. Toch woon je hier centraal: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Heerlen liggen allemaal binnen handbereik.

Of je nu valt voor de charme van de jaren ’20, de ruimte van het grote perceel of de combinatie van rust en bereikbaarheid : dit is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt en waar je gelijk verliefd op wordt!

Via de originele voordeur kom je binnen in de ruime hal, waar direct de authentieke details opvallen: de originele tegelvloer, glas-in-loodramen en klassieke lambrisering. Hier bevinden zich de meterkast met modern schakelmateriaal en een keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde ligt een gezellige zithoek met sfeervolle schouw en gaskachel, stijlvol afgescheiden door en-suite deuren waarin praktische boekenkasten zijn verwerkt. De eetkamer sluit hierop aan en is voorzien van een fraaie houten vloer met whitewash finish. Vanuit hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen en de weilanden aan de achterzijde.

De eetkamer loopt over in de royale leefkeuken, die in 2021 door een architect is vernieuwd. De moderne pui met openslaande aluminium deuren brengt veel licht binnen en zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi oven-magnetron, Quooker (ook met bruiswaterfunctie), vaatwasser, koelkast en een werkblad van composiet. De deur naar de kelder is fraai weggewerkt in de kastenwand, waardoor de keuken een strak en rustig geheel vormt.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom is bijzonder royaal dankzij een uitbouw aan de achterzijde, waar de moderne pui vanuit de begane grond doorloopt. Grote ramen met zonnescreens zorgen hier voor veel licht en een prachtig zicht op het groen. Met een afmeting van circa 3,5 x 5,6 meter is dit een slaapkamer die rust en ruimte ademt.

Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de zijkant van de woning. De eerste (ca. 4,02 x 3,16 m) is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en airconditioning – ideaal als comfortabele tweede slaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer (ca. 3,57 x 2,99 m) heeft een houten vloer en eveneens een eigen wastafel, wat de kamer multifunctioneel maakt.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die bijvoorbeeld als logeerkamer, tienerkamer of thuiswerkplek gebruikt kan worden. Dankzij twee dakramen is er volop daglicht, terwijl de schuine zijden praktische bergruimte bieden achter de knieschotten. Zo combineert deze verdieping comfort met veel extra opbergruimte.

De woning is vrijwel geheel onderkelderd en biedt daardoor verrassend veel extra ruimte. Met een goede stahoogte en meerdere ramen die voor daglicht zorgen, voelt de kelder licht en functioneel aan. De kelder is verdeeld in verschillende ruimtes, waaronder een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en een aparte CV-ruimte. Daarnaast is er volop plek voor opslag, hobby of provisie.

Achter de woning ligt een heerlijke, groene tuin die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Direct achter de woonkamer en keuken is een ruim terras gecreëerd, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Hier geniet je van een vrij uitzicht over het achterliggende groen en de weilanden – een plek waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart.
De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Een bijzonder speels element is de pipowagen, die voor de jeugd een magische plek vormt om te spelen, logeren of zich even terug te trekken.

Aan de zijkant van de woning ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid, die toegang geeft tot de garage met vliering. Hier is volop ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap, terwijl de vliering extra praktische bergruimte biedt.

* Kozijnen zijn van hout/aluminium met deels dubbelglas en deels HR- glas;
* Vloerisolatie 2008;
* CV- ketel, eigendom, 2004;
* Airco's, 2020;
* Zonnepanelen, eigendom, 16 stuks;
* Aanvaarding in overleg.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").