Sintermeertenshöfke 3, 6419 AZ Heerlen

Een bijzondere woning op een bijzonder plek in Heerlen en bovendien goed onderhouden en voorzien van moderne technieken. Deze semi-bungalow is een topper, gebouwd in 1967 en met een ruim woonoppervlakte van ca. 187 m². De woning heeft 4 slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast heeft deze woning nog een eigen garage, patio-tuin en balkon en is hij gunstig gelegen in het geliefde Welten.

Kenmerkend voor deze woning"
* ruime woonkamer met open verbinding met de keuken;
* 4 slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer met royale badkamer en-suite;
* gezellige en zonnige patiotuin;
* gelegen aan een autoluw hofje in het geliefde Welten;
* garage;
* winkels, zorgvoorzieningen en scholen op korte afstand;
* uitvalswegen naar de snelweg richting Aken, Eindhoven en Maastricht zijn vlakbij.

Bij aankomst bij de woning zie we een bescheiden voorgevel. Eenmaal binnen wordt je verrast door de grote ruimtes en de goede afwerking van de woning.
Te beginnen met een entree-hal van waaruit de woning verdeeld wordt in het woongedeelte en rechts een slaapvleugel met twee verdiepingen.

We lopen eerst richting woongedeelte via een gang met meerdere vaste kasten. In dit deel van de woning zien we een mooie Italiaanse, zwart marmeren vloer. De woonkamer is ruim 40 m². De grote glazen pui, met dubbele schuifpui, zorgt voor direct contact met de patio-tuin én een hele fijn lichtinval. In de woonkamer is een beperkt hoogteverschil van het eetkamergedeelte naar het zitgedeelte, wat zorgt voor een speelse indeling.
De keuken (ca. 14 m²) staat in open verbinding met de woonkamer. Hierbij gaat het om een klassieke Poggenpohl keuken, die er ondanks de leeftijd nog goed uitziet. De keuken heeft een ruime opstelling met veel bergruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: elektrisch kooktoestel met afzuiginstallatie, vaatwasser, combi-ovenmagnetron; koelkast en vriezer. De lichtkoepel zorgt voor extra licht in deze ruimte.

Op de begane grond zijn verder nog een toiletruimte en twee slaapkamers. Ook in dit deel van de woning zijn meerdere vaste kasten(wanden) en meerdere dakkoepels voor extra lichtinval.

Een van de slaapkamers heeft de badkamer-ensuite. Origineel was de badkamer separaat en bereikbaar vanaf de gang. Deze situatie is eenvoudig weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet.
Vanuit deze slaapkamer is een deur naar het balkon. Dit balkon is over de hele breedte van de tuin en met een paar tredes staan we zo in de tuin.

In het souterrain zijn vervolgens nog twee slaapkamers. Deze zijn respectievelijk ruim 8 en 10 m². Vanaf beide slaapkamers is een deur naar de tuin. Aan het einde van de gang is een grote ruimte; in gebruik als bergruimte, met tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien doet de ruimte dienst als technische ruimte. De hele woning wordt verwarmd met luchtverwarming. Hiervoor is een verwarmingsketel met warmtepomp, welke tevens kan verkoelen. Ten behoeve van het warme water is een elektrische boiler aanwezig.

Over de breedte van de tuin is een balkon. Dit balkon is vanaf twee slaapkamers bereikbaar, maar ook vanuit de keuken. Met een trap is de lager gelegen tuin bereikbaar.

De patio-tuin is niet alleen gezellig, maar biedt ook optimale privacy. Doordat de tuin op het Zuidoosten ligt, is er volop zon. De tuin is deels betegeld en heeft een vijvertje, dat tevens dient voor de afwatering van het dak. Een vlonderterras vormt verder nog een gezellige zithoek.

Bij de woning hoort nog een garage aan het begin van het hofje. Deze garage is extra hoog, waardoor hij ook eventueel geschikt is als stalling voor een camper.

De hele woning is voorzien van een domoticasysteem, waarmee screens, airco, alarminstallatie, camerasysteem, rolluiken, klimaatsysteem, binnen- en buitenverlichting en zelfs de vijverpomp vanaf de iPhone of Ipad kan worden aangestuurd.

* alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas, rolluiken en zonnescreens; ;
* de woning heeft energielabel B;
* de woning is voorzien van plat dak (EPDM), ruim 30 jaar oud;

Parkeren is met vergunning (ca. € 130,- per jaar). Daarnaast kan de auto ook in, of voor de eigen garage geparkeerd worden.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").