Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning uit 1948 is afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De oorspronkelijke woning is uitgebreid op de begane grond én op de eerste verdieping. Maar ook van de tweede verdieping is een volwaardige leefruimte gemaakt met twee nieuwe dakkapellen. Ook aan verduurzaming is gewerkt waardoor de woning momenteel energielabel A heeft. Bovendien heeft deze woning een garage/werkplaats van ca. 40 m². Deze ruimte is volledig geïsoleerd en heeft zelfs een vaste trap naar de verdieping met nog veel extra ruimte.
De woning heeft een volledige upgrade gekregen naar deze tijd, met gebruik van goede materialen. Veel sfeer, ruimte en oog voor energiebesparende maatregelen: je ziet het allemaal terug. Deze woning is gelegen op een geliefde locatie in het kerkdorp Schimmert.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* ruime aanbouw op de begane grond met royale leefkeuken en kookeiland;
* aanbouw op de eerste verdieping met extra woonoppervlakte;
* 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* moderne luxe badkamer op de eerste verdieping, aparte toiletruimte;
* ruime, groene tuin, met veel privacy en zon;
* overkapping met lichtkoepels;
* ruime garage / werkplaats en buitenberging;
* gelegen op goede locatie in Schimmert;
* winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand;
* uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij (A2 en A76).
Indeling
Een deel van de voortuin vormt de oprit, met plaats voor meerdere auto's.
Via de entree komen we binnen in de hal. De voordeur wordt omlijst met kleurrijk glas-in-lood, zowel boven de deur als ook het raam ernaast. Tevens is hier de meterkast, welke recent volledig vernieuwd is en een praktische trapkast. Op de vloer zien we een tegelvloer, die doorloopt in de rest van de verdieping. Deze is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is een deur naar de keuken. Aan de achterzijde is een prachtige aanbouw gemaakt. Deze heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dit deel van de woning is momenteel in gebruik als keuken en eetkamer.
Het totaal oppervlakte van woonkamer, keuken en aanbouw is ca. 52 m². Een kastenwand en een riant kookeiland zijn onderdeel van deze luxe keuken. De keuken is niet alleen mooi om te zien, maar biedt ook de volgende apparatuur: een inductie kookplaat met afzuiginstallatie, een vaatwasser, combi-oven magnetron en een kokend waterkraan: het is er allemaal. Tenslotte nog een barretje, waaraan het gezellig zitten is aan het kookeiland.
vanuit de hal is een deur naar de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens de CV-ketel terug te vinden. Herbij gaat het om een Remeha Calenta combi-ketel, uit 2015 in eigendom.
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de voorkant een slaapkamer van ca. 11 m². Op de vloer zien we een mooie laminaat, welke ook in de andere twee slaapkamers en op de overloop is terug te vinden. De twee andere slaapkamers zij beide aan de achterzijde gelegen.Hierbij gaat het om een slaapkamer van 4,59 x 3,62 m en een kamer van ca. 7 m². Beide slaapkamers kijken uit op de tuin.
De luxe badkamer is 3,90 x 2,42 m en is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een vrijstaand bad. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een designradiator. In de badkamer is een solatube aangebracht ten behoeve van daglicht in de badkamer.
Tenslotte is op deze verdieping een toiletruimte te vinden, ook deze is modern en luxe afgewerkt.
Op de overloop zijn vaste kasten gemaakt. In een van de kasten is een waskoker gemaakt, waarmee de was vanaf de eerste verdieping direct in de wasruimte beneden terecht komt. Wat een luxe!
Op de overloop is tevens een airco geplaatst, waarmee deze hele verdieping gekoeld kan worden, maar tevens (extra) verwarmd in de winter.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier zien we een ruime slaapkamer met aan zowel aan de voor- als ook de achterzijde een ruime dakkapel.
Onder het schuine dak zijn diverse kasten gecreëerd.
Tuin
De woning staat op een perceel van 480 m². Aan de achterkant over een breedte van ca. 11 meter en ca. 22 meter diep. Aan de voorzijde een is een voortuin en deels oprit voor het parkeren op eigen terrein.
Aan de woning is aan de achterzijde recent een mooie houten overkapping geplaatst met twee lichtkoepels. Deze overkapping is ca. 24 m² en vormt een heerlijke plek om te zitten. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft hiermee veel zon.
In 2016 is de garage/werkplaats in de tuin volledig opnieuw opgebouwd (in spouw) en voorzien van volledige isolatie. Deze heeft op de begane grond een oppervlak van ca. 40 m², en met de vaste trap naar boven is nog een verdieping bereikbaar. Aan de voorkant zien we een sectionaal-poort. De de garage is tevens vanuit de tuin bereikbaar met een loopdeur en er zijn een aantal ramen voor voldoende daglicht. Deze ruimte is voorzien van een eigen toiletruimte, en heeft ook een aparte meterkast. Op het dak van deze garage zijn 18 zonnepanelen geplaatst, in eigendom, welke voldoende zijn voor de volledige behoefte van de woning.
Achter de garage is nog een houten buitenberging voor extra opslag. Deze berging is ca. 12 m².
Bijzonderheden
Wat nog meer:
* het hele huis is voorzien van nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas (m.u.v. 2 ramen met glas in lood in de hal);
* de aanbouw is gerealiseerd in 2017;
* het platte dak van de aanbouw is voorzien van EPDM dakbedekking;
* de hele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
* CV-ketel is eigendom, uit 2015;
* airco op de verdieping;
* het pannendak (hoofddak) is in 2023 vernieuwd, inclusief twee dakkapellen en vervanging van de dakgoten;
* energielabel A;
* de woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2023), eigendom;
* garage / werkplaats is volledig vernieuwd in 2016.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
