Beschrijving
Verrassend ruime en instapklare tussenwoning op geliefde woonlocatie in Voerendaal!
Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én potentie? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in het geliefde Voerendaal zeker een bezichtiging waard. De woning is tot in de puntjes verzorgd, beschikt over een royale aanbouw en biedt dankzij de zolderverdieping volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Ook een garage behoort tot de opties.
Wat maakt deze woning bijzonder?
* Instapklare, sfeervolle woning met een moderne afwerking;
* Extra leefruimte op de begane grond door de royale aanbouw;
* Gebruikersoppervlakte van ca. 161 m²;
* Stijlvolle en complete leefkeuken met kookeiland;
* Praktische bijkeuken met extra bergruimte;
* 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping;
* Luxe, ruime badkamer met modern comfort;
* Tweede verdieping biedt ruimte voor een vijfde slaapkamer en eventueel een tweede badkamer;
* Groot perceel met oprit én de mogelijkheid tot het realiseren van een garage.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het prachtige natuurgebied Het Broek. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer én de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken.
Indeling
Via de ruime entree betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne, ruim opgezette gastentoilet met zwevend closet en fonteintje, de woonkamer én de trap naar de kelder.
De woonkamer valt direct op door de lichte en eigentijdse uitstraling. De mooie beuken parketvloer en het royale vloeroppervlak – mede dankzij de ruime aanbouw – creëren een comfortabele leefruimte met volop plek voor een zit- en eethoek. De royale woonkamer en open keuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte van circa 52 m². Grote raampartijen en twee lichtkoepels zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat deze ruimte bovendien in directe verbinding met het terras en de achtertuin.
Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, met extra bergruimte, de witgoed-aansluitingen en de opstelplaats van de CV-ketel. Vanuit hier is ook de buitenberging bereikbaar, die bovendien directe toegang biedt tot de voorzijde van de woning – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap.
Eerste verdieping
Via een mooie, brede trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn vier slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eerste slaapkamer (ca. 13 m²) en de tweede slaapkamer (ca. 7,5 m²), beide voorzien van een praktische muurkast.
Aan de achterzijde vinden we de derde slaapkamer (ca. 10 m²) en de vierde slaapkamer (ca. 5,5 m²), waarbij één van deze kamers beschikt over twee handige muurkasten – ideaal voor extra opbergruimte. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaat vloer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en compleet uitgerust met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Hier geniet je van comfort en luxe op een praktische indeling.
Tweede verdieping
Deze etage is momenteel ingedeeld in twee aparte ruimtes, elk voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Dankzij de reeds aanwezige aansluitingen voor afvoer, elektra, warm en koud water én verwarming, biedt deze verdieping volop potentie voor het creëren van een vijfde slaapkamer en eventueel een tweede badkamer.
Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend voor andere invullingen, zoals een hobbykamer, thuiskantoor of speelruimte voor de kinderen.
Overige verdiepingen
De woning beschikt over een kelder van circa 8 m².
Tuin
De tuin bereiken we via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. Het eerste gedeelte is ingericht met een ruim terras en een stijlvolle overkapping.
De tuin biedt een royale, groene buitenruimte met volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een speelveld, een moestuin of extra zitgedeeltes – hier kan het allemaal. Bovendien behoort het realiseren van een garage met eigen oprit tot de opties, wat deze woning nóg completer maakt.
Bijzonderheden
* CV- ketel, eigendom, 2021;
* Elektra en meterkast vernieuwd in 2021;
* Voor het realiseren van een garage is een vergunning nodig;
* De hele woning is voorzien van dubbel glas;
* Aanvaarding per direct;
* Energielabel is E (oud label). Hierbij is geen rekening gehouden met het feit dat de alle kozijnen voorzien zijn van dubbel glas en ook de CV-ketel is vernieuwd na opname van het energielabel.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
