Beschrijving
Karaktervolle jaren-30 woning op toplocatie in Bekkerveld, Heerlen
Op een geliefde en centrale locatie in de populaire wijk Bekkerveld staat deze royale jaren-30 woning, boordevol karakter en authentieke details. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort!
Wat kun je verwachten?
* Karakteristieke woning met originele jaren-30 elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, stijlvolle trappartij en paneeldeuren;
* Ruime, lichte woonkamer met prettige indeling;
* Moderne, luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur;
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping, samen met een moderne badkamer;
* Volwaardige tweede verdieping met twee ruime slaapkamers en een praktische bergzolder;
* Diepe, zonnige tuin met veel privacy;
* Ideaal gelegen nabij uitvalswegen, scholen, winkels en overige voorzieningen.
Kortom: ben jij op zoek naar een charmante, ruime jaren-30 woning op een toplocatie?
Maak gerust een afspraak en laat je verrassen!
Indeling
Via de voortuin en de originele, karakteristieke voordeur betreden we de vestibule, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De fraaie tegelvloer en de prachtige trappartij in de hal zetten de toon. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, kelder, woonkamer en keuken bereikbaar.
De woonkamer is opvallend ruim, met een breedte van ca. 4 meter en een lengte van ruim 9 meter. Aan de voorzijde zorgt een charmante erker met glas-in-loodramen voor sfeer en extra licht. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin – perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is modern en luxe uitgevoerd in een hoekopstelling met een stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Er is veel bergruimte en door de vele ramen is de lichtinval optimaal. De originele tegelvloer uit de hal loopt mooi door in de keuken, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Met een oppervlakte van bijna 12 m² vormt de keuken samen met de woonkamer een royale leefruimte van ca. 52 m².
In de hal bevindt zich ook de nette toiletruimte met een modern zwevend toilet, evenals de toegang tot de kelderruimte, ideaal als extra opslag- of provisieruimte.
Eerste verdieping
Via de stijlvolle trappartij bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet ca. 21 m². Deze ruime kamer beschikt over openslaande deuren naar een charmant balkon, een praktische inbouwkast én een airco-installatie.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met een oppervlakte van ruim 15 m². Ook deze kamer is voorzien van een handige inbouwkast en biedt uitzicht op de achtertuin.
De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, meet ruim 8 m² en is zeer geschikt als kinderkamer, werkruimte of inloopkast.
De moderne badkamer is luxe afgewerkt en gesitueerd aan de tuinzijde. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en stijlvolle wand- en vloertegels. De naastgelegen separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een modern, zwevend toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, die verrassend ruim is en dankzij een grote dakkapel veel extra licht en gebruiksruimte biedt.
Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers, met afmetingen van respectievelijk ruim 10 en 15 m².
Aan de tuinzijde bevindt zich over de volledige breedte van de woning een royale bergzolder. Vanaf deze verdieping is tevens met een trap toegang tot de vliering: een praktische ruimte met nog meer extra bergruimte.
Overige verdiepingen
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van ca. 17 m², bedoeld als opslagruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine.
Balkon
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een balkon dat bereikbaar is vanuit de slaapkamer en aan de achterzijde is er een balkon toegankelijk vanuit de badkamer
Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Een royale tuin van ca. 110 m².
Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken is er direct toegang tot het terras en de tuin.
Bijzonderheden
* Keuken en toilet beneden is vernieuwd in 2016;
* Badkamer en toilet op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2021;
* De elektra is vernieuwd;
* Platte daken vernieuwd in 2017;
* Meterkast vernieuwd in 2021;
Er zijn diverse energiebesparende maatregelen doorgevoerd:
* De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
* Dakisolatie;
* De kruipruimte is volledig geïsoleerd;
* De CV- ketel is eigendom van 2018;
* De houten kozijnen zijn voorzien van HR ++ beglazing;
* Zonnepanelen, 14 stuks, eigendom, 2023.
* Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning;
* Aanvaarding in overleg.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
