Beschrijving
Gelegen op korte afstand van het centrum van Heerlen ligt aan de Benzenraderweg 128 B deze fijne, instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige stadstuin.
De woning heeft een charmante gevel en is keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerd.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* Mooie woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin;
* half open keuken, voorzien van apparatuur;
* 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* ruime badkamer op de eerste verdieping;
* stadstuin gericht op het Westen met buitenberging en achteringang;
* gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen op goede locatie;
* winkels, zorgvoorzieningen en scholen op korte afstand;
* uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij, bushalte en treinstation op loopafstand.
Indeling
We komen binnen in de ruime hal met tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, de keuken en de toiletruimte.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een mooie erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een massief houten parket. De keuken is niet alleen vanuit de hal te bereiken maar ook via de woonkamer. De keuken is afgescheiden van de woonkamer met een schiereiland en een open doorgang. De keukenvloer is voorzien van tegels. Verder is de keuken modern en naast voldoende bergruimte, voorzien van een koelkast, combi-oven magnetron, 5-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een keukenboiler.
Terug in de hal vinden we de toiletruimte, modern ingericht en met zwevend toilet. Tevens is in de hal de meterkast terug te vinden.
Eerste verdieping
Komen we op de eerste verdieping dan zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers bereikbaar en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 4,16 x 3,44 m groot. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim bemeten: 3,71 x 3,16 m. Deze heeft zicht op de tuin. Ook de derde slaapkamer heeft zicht op de tuin en is 3,51 x 2,32 m. Alle slaapkamers en ook de overloop zijn voorzien van een mooie laminaat vloer. De ramen van de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. De badkamer is 2,49 x 2,01 m.
Tweede verdieping
Komen we via de vaste trap op de tweede verdieping, dan zien we hier een heel ruime slaapkamer van ca. 29 m². Deze slaapkamer heeft een maatwerk kastenwand en een wastafel. Aan de voorzijde is een dakkapel en aan achterzijde een dakraam voor extra daglicht.
Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer.
Vanuit deze ruimte geeft een luik toegang tot de vliering met extra bergruimte.
Overige verdiepingen
Onder de woning is een kelderruimte. Deze ruimte is 2,02 x 5,37 m en heeft een goede stahoogte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.
Tuin
De woning heeft een gezellige stadstuin. Deze is gelegen op het Westen en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via een achteringang.
Bijzonderheden
* het hoofddak is in 2019 geïsoleerd;
* kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout. Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++ beglazing;
* CV-ketel is eigendom, uit 2015 (eigendom);
* de woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023;
* de meterkast is in 2023 volledig aangepast naar huidige normen;
* parkeren kan voor de deur met een vergunning, mogelijk 2 stuks, kosten ca. € 140,- per jaar per vergunning.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
