Burg. Waszinkstraat 113, 6417 CW Heerlen

Op een geliefde locatie in de populaire wijk Bekkerveld, op korte afstand van het bruisende centrum van Heerlen, ligt deze sfeervolle en volledig gerenoveerde woning. Hier gaan modern wooncomfort en karaktervolle elementen hand in hand. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en helemaal instapklaar.

Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een zonnige stadstuin met achteringang, is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken.

Wat deze woning bijzonder maakt:

Gelegen in Bekkerveld: een gewilde woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op loopafstand;
* Recent gerenoveerd en instapklaar;
* Vier royale, lichte slaapkamers;
* Stadstuin met achterom.

Nieuwsgierig? Kom gerust kijken en laat je verrassen door de ruimte, afwerking én ligging van deze woning.

We betreden de woning via de originele voordeur en komen binnen in de vestibule, waar direct het karakteristieke glas-in-lood in de tussendeur opvalt. Vanuit hier stappen we de gang in, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte met een modern, zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer van circa 30 m² is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De natuurlijke lichtinval zorgt voor een prettige sfeer, terwijl de indeling veel mogelijkheden biedt voor zowel een zit- als eetgedeelte.

De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Een aansluiting voor een vaatwasser is eenvoudig te realiseren. Het strakke ontwerp en de praktische indeling maken dit tot een fijne, functionele ruimte.

Via de keuken is er toegang tot de recent opnieuw bestraatte stadstuin – een onderhoudsvriendelijke, zonnige buitenruimte waar je fijn kunt genieten.

Via de trapopgang in de hal komen we uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De grootste slaapkamer (ca. 14 m²) valt op door de ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een aangename sfeer. De tweede slaapkamer, circa 8 m² groot, is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer (ruim 9 m²) beschikt over openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de achtertuin – een fijn extraatje.

De badkamer is modern en luxe afgewerkt, en vormt een echte eyecatcher op deze verdieping. Hier vind je een royale inloopdouche met regendouche en glazen schuifwand, een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte, een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en spiegelverwarming, een designradiator én mechanische ventilatie. Dankzij de neutrale kleurstelling en hoogwaardige materialen ademt deze ruimte rust en comfort.

Het separate toilet is voorzien van een fonteintje en is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer.

Via de vaste trap bereiken we de ruime overloop van de tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is bijvoorbeeld in te richten als thuiswerkplek, logeerkamer of wasruimte. Hoewel de wasmachineaansluiting zich nu in de kelder bevindt, zijn ook op deze verdieping aansluitpunten aanwezig – ideaal als je de was graag op een hoger niveau doet.

Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, voorzien van zowel een dakraam als een standaard raam, wat zorgt voor aangename lichtinval en goede ventilatie.

Een leuke extra is de zolderkamer, bereikbaar via een klein deurtje. Deze knusse ruimte is perfect als speelkamer, hobbyruimte of extra bergruimte.

Via de keuken is de praktische kelder bereikbaar, die is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Eén ruimte doet dienst als bergruimte. in de tweede ruimte bevindt zich de CV-installatie en hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping is in één van de slaapkamers een balkon aanwezig, dat middels openslaande deuren toegankelijk is.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via een handige achterom. Daarnaast is er een berging aanwezig, voorzien van elektra.

* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. Op de tweede verdieping zijn de Velux dakvensters voorzien van dubbel glas;
* Zonnepanelen, eigendom, 8 stuks;
* CV- ketel, eigendom, 2025 ;
* Parkeren aan de openbare weg met blauwe zone (ontheffing voor bewoners);
* Aanvaarding in overleg, mogelijk op korte termijn.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").