Burgemeester Waszinkstraat 37, 6417 CT Heerlen

Op een toplocatie in het geliefde Bekkerveld in Heerlen staat deze sfeervolle jaren-50 woning met energielabel C. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden.

De woning biedt verrassend veel ruimte:
* een lichte woonkamer met open keuken;
* op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer;
* op de tweede verdieping nog twee volwaardige slaapkamers;
* een fijne tuin met veel privacy, voorzien van buitenberging en achterom.

De ligging is zonder meer ideaal. Recht tegenover de woning vind je een supermarkt en diverse winkels, sportvoorzieningen liggen om de hoek en zowel basis- als middelbare scholen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het centrum van Heerlen ligt op slechts enkele minuten afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

We stappen binnen in de hal, waar direct het nette, volledig betegelde toilet met zwevend closet te vinden is. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer, die meteen een warme indruk maakt dankzij de gezellige erker aan de voorzijde. De lamelparketvloer en de open haard versterken dat sfeervolle gevoel. Aansluitend ligt de halfopen keuken, uitgevoerd met een praktische tegelvloer en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven en een vaatwasser. In de hal bevinden zich verder de deur naar de kelder en de meterkast met stoppen.

We lopen de trap op naar de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers te vinden zijn. De kamer aan de voorzijde meet 3,75 x 3,30 meter en de kamer aan de achterzijde 3,75 x 3,54 meter. Beide kamers beschikken over praktische inbouwkasten en een laminaatvloer. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en recent is gerenoveerd. De paneeldeuren op deze verdieping geven alles die herkenbare jaren-50 uitstraling.

Achter op de verdieping ligt ook een kleinere kamer van 2,60 x 1,84 meter, momenteel in gebruik als wasruimte met een extra toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, ruim 3 m² groot, eenvoudig van afwerking en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een tegelvloer.

Op de tweede verdieping komen we uit op de overloop, die toegang geeft tot nog twee slaapkamers van respectievelijk ca.8 m² en ruim 9 m². Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er verrassend veel licht en extra ruimte ontstaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen wastafel, Verder is er nog een handige berging aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Onder de woning bevindt zich een kelder van 1,76 x 3,58 meter.

Het balkon ligt aan de tuinzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Met ruim 5 m² biedt het een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht over de achtertuin en voldoende ruimte voor een klein zitje.

De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is circa 16 meter diep, heerlijk privé en voorzien van een achterom. Door de diepte en de beschutte ligging is het een fijne plek om buiten te zitten. De achtertuin is gericht op het noorden, maar door de ligging en openheid toch verrassend zonnig. De tuin heeft bovendien een praktische buitenberging.

* Spouwmuurisolatie met HR+++ Neopixels
* Het hele huis is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
* CV- ketel, 2014, huur ca. € 44,96 per maand;
* In 2015 dak volledig vernieuwd.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").