Heesbergstraat 25, 6417 AA Heerlen

Deze ruime, vrijstaande woning, ligt op een toplocatie in Heerlen: aan de Heesbergstraat 25, in de wijk Douve Weien | Caumerveld.
Deze woning is gebouwd in 1987.

* ruim 152 m² woonoppervlakte op een perceel van 717 m²;
* aangebouwde garage; met vliering;
* royale, lichte woonkamer met open keuken;
* 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* moderne, complete badkamer, recent vernieuwd;
* vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid tot een extra slaapkamer;
* ruim perceel, royale zonnige achtertuin met veel privacy;
* gelegen op korte afstand van het centrum van Heerlen op goede locatie;
* winkels, zorgvoorzieningen en scholen vlakbij;
* uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij, bushalte en treinstation op loopafstand.

De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto's. Via de overdekte entree komen we binnen in de ruime hal. In de hal zien we de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is recent gemoderniseerd en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Lopen we verder dan komen we via de dubbele deur in de woonkamer. Deze is in L-vorm, aan de voorzijde over de hele breedte van de woning. Via de erker aan de voorzijde komt al veel licht binnen, maar de diverse andere ramen zorgen ook voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde geeft een schuifpui toegang tot het terras in de tuin.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de open keuken. Deze heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductiekookplaat en afzuiginstallatie. het keukenblad is van composiet. Vanuit de keuken is fijn zicht op de tuin.
De hele begane grond is voorzien van een leistenen tegelvloer.

Lopen we terug naar de hal, dan is van hieruit nog toegang tot de garage. Deze is tevens via een kantelpoort vanaf de oprit bereikbaar en heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine, een trap geeft toegang tot de vliering boven de garage met extra opbergruimte.

Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is 4,04 x 3,83 m. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is ruim 10 m² (4,04 x 2,54 m).
De derde slaapkamer ligt over de hele breedte aan de achterzijde van de woning en heeft een totaal oppervlakte van ruim 14 m².
Op beide slaapkamers aan de voorzijde, de overloop en de toiletruimte ligt een eiken parketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer.

Zowel de badkamer als ook de toiletruimte zijn recent volledig vernieuwd / gemoderniseerd.
De badkamer is ca. 8 m² en is voorzien van een ruimte inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De toiletruimte is voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze is deels onder het schuine dak. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingedeeld. Een dakraam zorgt voor daglicht. Op deze ruimte is tevens de CV-ketel gesitueerd. Hierbij gaat het om een ketel van 2009, in eigendom.

De woning staat op een perceel van 717m². Aan de voorzijde zien we een ruime voortuin, met oprit naar de garage. De achtertuin is ca. 13 meter breed met een lengte van ca. 24 m.
Aan de woning is een terras. De tuin is zonnig en heeft veel privacy. Rechts naast de woning is een achteringang naar de tuin.

* de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
* de woning heeft een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").