Beschrijving
Deze sfeervolle en karateristieke halfvrijstaande woning ligt aan de Caumerbeeklaan in Heerlen, aan de rand van het Caumerveld en op korte afstand van het centrum van Heerlen. Deze woning uit 1928 is afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. De authentieke details zijn deels bewaard gebleven of weer teruggebracht in de woning. Denk hierbij aan de erker aan de voorzijde, de mooie glas-in-lood
ramen en de terrazzo vloer in de entreehal. Combineer dit met de mooie trappartij en de kenmerkende hoge plafonds en het plaatje is compleet.
De kenmerken van deze woning:
* royale woonkamer met optimaal tuincontact;
* zeer ruime woonkeuken, recent vernieuwd (2022);
* ruime badkamer en zeer royale slaapkamer op de eerste verdieping;
* twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping;
* goede ligging ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen naar de snelweg.
Kortom: een heerlijk gezinswoning op een toplocatie in Heerlen!
Indeling
Vanaf de voorzijde komen we de woning binnen. Gelijk valt hier de mooie, originele voordeur op, voorzien van glas in lood.
Vervolgens is de prachtige terrazzovloer de eyecatcher in de ruime hal. Vanuit de hal komen we aan de achterzijde van de woning in de ruime woonkamer. Deze is ruim 46 m² en heeft een royale glaspartij met schuifpui, met zicht op de tuin. Op de vloer zien we hier een mooie parket, aangebracht in 2022, waaronder de vloerverwarming. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Met een oppervlakte van 26 m² mogen we deze wel zeer ruim noemen. Ook de keukenvloer is afgewerkt met hout. In 2022 is deze designkeuken gerealiseerd. Niet alleen van zeer goede kwaliteit, maar ook voorzien van alle apparatuur. Denk hierbij aan een fornuis met ovens en afzuiginstallatie, , een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een Quooker. Naast de prachtige keuken valt in deze ruimte ook het glas-in-lood op, verwerkt in de glaspartij aan de zijkant. Bovendien zorgt ook de erker aan de voorzijde voor extra sfeer. Door de royale afmetingen van deze leefkeuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.
Komen we terug in de hal dan is hier een deur naar de berging. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar.
Deze ruimte is ca. 4 m² en heeft tevens de witgoedaansluitingen. De toiletruimte is modern afgewerkt (2019) en voorzien van zwevend toilet en fonteintje met waskom. Tenslotte is de meterkast nog in de hal terug te vinden. Deze is in 2017 vernieuwd en later nog aangepast ten behoeve van de zonnepanelen.
Eerste verdieping
Via de originele trapopgang komen we op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer te bereiken. Deze is ruim 23 m². Zowel de overloop als ook de slaapkamer is voorzien van een houten vloer. Alle wanden zijn glad gestuct. Op deze overloop zien we ook weer de karakteristieke glas-in-lood ramen, die zorgen voor extra lichtinval.
De badkamer (ca. 10 m²) ligt aan de tuinzijde van de woning. Deze is voorzien van een inloopdouche en ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en handdoekradiator.
Tweede verdieping
Een tweede mooie trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers zijn. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning een heeft een dakraam voor extra daglicht. Deze ruimte is ruim 13 m². De andere slaapkamer is ruim 10 m² en ligt aan de achterzijde van de woning, Ook op deze verdieping zijn alle wanden glad gestuct en zien we houten vloeren. Op de overloop zijn maatwerk kasten gemaakt.
Overige verdiepingen
De woning is deels onderkelderd. Deze ruimte is verdeeld in meerdere kelderruimtes. Hier is tevens de CV-ketel terug te vinden (Nefit Topline Compact 30 CW5), 2011).
Ook in de kelder zijn witgoedaansluitingen beschikbaar.
Tuin
Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken Aan de woning ligt een terras met buitenhaard. Verder is de tuin voorzien van een gazon en ligt de achterzijde tegen bebossing aan. De tuin is netjes aangelegd, heeft strakke lijnen en is met smaak aangelegd.
Bijzonderheden
* geheel vernieuwde designkeuken van Abitare (2022);
* woonkamer voorzien van houten parketvloer;
* elektrische installatie vernieuwd in 2017;
* de woning is voorzien van houten kozijnen, in 2019 professioneel geschilderd. Deze zijn grotendeels voorzien van HR++ glas; het glas-in-lood is voorzien van voorzetramen;
* de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, aangebracht in 2023.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
