Hamerstraat 10, 6411 CW Heerlen

Aan de Hamerstraat 10 ligt deze verrassend ruime en sfeervolle geschakelde woning met garage, op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Heerlen. De woning combineert de charme van de jaren ’30 — met onder andere hoge plafonds en paneeldeuren — met het comfort en de afwerking van nu. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.

Met meer dan 200 m² woonoppervlakte, maar liefst 6 slaapkamers en een royale indeling is dit een woning die met je meegroeit. De woning is volledig instapklaar, uitstekend onderhouden en daarnaast duurzaam uitgevoerd: gasloos en voorzien van energielabel A.

Pluspunten van de woning
* Rustige ligging op loopafstand van het centrum
* Vrije en groene achterzijde grenzend aan de ABP-tuin
* Geschakelde woning met eigen garage
* Meer dan 200 m² woonoppervlakte
* Maar liefst 6 slaapkamers
* Royale tuin met veel privacy
* Moderne, luxe badkamer
* Luxe open keuken met kook/spoeleiland
* Volledig instapklaar en goed onderhouden
* Sfeervolle afwerking
* Gasloos en energiezuinig (energielabel A)

De ligging is bovendien bijzonder praktisch, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder andere Maastricht en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Aan de achterzijde grenst de woning aan de groene ABP-tuin, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht met veel privacy.

Via de vestibule met meterkast (voorzien van vernieuwd schakelmateriaal en 3-fasen aansluiting) kom je in de hal, afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer. De woning ademt direct een karakteristieke jaren ’30 sfeer, met onder andere hoge plafonds, paneeldeuren en passend hang- en sluitwerk. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de centrale gang met trapopgang.

De royale woonkamer aan de voorzijde (ca. 41 m²) valt direct op door de prettige lichtinval en de karakteristieke erker. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een fraaie white wash houten vloer, waarbij de authentieke elementen mooi samengaan met het moderne afwerkingsniveau. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin.

De keuken vormt een echte leefruimte en is in 2021 vernieuwd door Keukenzinnig. Met een oppervlakte van ca. 26 m² is dit een bijzonder ruime leefkeuken. De moderne opstelling met kook-/spoeleiland (van maar liefst 4,2 m) is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht met veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en maar liefst twee combi oven-magnetrons. Dankzij de vloerverwarming en de opstelling van het eiland is dit een heerlijke plek om te koken én om gezellig aan te zitten.

De garage is separaat bereikbaar en biedt volop ruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is de warmtepomp opgesteld.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer die zorgt voor een warme en rustige uitstraling, in lijn met de sfeer van de woning. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 17,3 m² met directe toegang tot een prettig dakterras. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Aan de voorzijde ligt een tweede royale slaapkamer van ca. 16,8 m². De derde kamer (ca. 5,9 m²) is compacter van formaat en daarmee uitermate geschikt als thuiswerkplek, inloopkast of kinderkamer.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxe en sfeervol afgewerkt. De ruimte (ca. 9,2 m²) beschikt over een ligbad en een inloopdouche met crusher glas douchewand. Het wastafelmeubel, eveneens op maat gemaakt door Keukenzinnig, is voorzien van een composiet blad met dubbele wasbak. Verder is deze ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar direct de indrukwekkende hoogte tot in de nok opvalt. Dit geeft de ruimtes een extra ruimtelijk en karaktervol gevoel. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor prettig daglicht.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 19,8 m²) ligt aan de achterzijde en profiteert optimaal van de hoogte en het licht. De middelste kamer (ca. 10,0 m²) is voorzien van een dakraam en is ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime kamer (ca. 16,2 m²), met een vaste trap naar de vliering, waardoor extra bergruimte eenvoudig bereikbaar is.

De gehele verdieping is afgewerkt met planken vloeren, wat mooi aansluit bij de sfeer van de woning.

Vanuit de woning is de provisiekelder bereikbaar (ca. 15 m²). Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, provisie of het plaatsen van bijvoorbeeld een wijnvoorraad.

Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is de balkon bereikbaar van 3,57 x 2,52 m, gelegen op het zonnige Zuidwesten.

De achtertuin is keurig aangelegd en heeft een royaal formaat van ca. 16 x 10 meter. Met een gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon, zowel overdag als in de avonduren. Het grote gazon zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan de groene ABP-tuin, wat zorgt voor een vrij uitzicht, veel groen en een hoge mate van privacy.

Bijzonderheden
* Warmtepomp met buffervat (eigendom, 2024)
* 18 zonnepanelen (eigendom, 2022)
* 3 airco-units (met wifi) (2023)
* Vloerverwarming in de keuken (warm water) en badkamer (elektrisch)* Houten kozijnen met HR-glas
* Achtergevel in 2026 volledig gerenoveerd en opnieuw geschilderd
* Platte daken ca. 5 jaar geleden vernieuwd
* Hoofddak volledig geïsoleerd
* Gasloze woning
* Aanvaarding in overleg, bij voorkeur september 2026

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").