Julianusstraat 48, 6417 VP Heerlen

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers in Aarveld (Heerlen)

Op zoek naar een ruime hoekwoning met veel mogelijkheden? Deze woning in het populaire Aarveld biedt het allemaal!
De ideale woning voor een groot gezin of mensen die op zoek zijn naar extra werk- of logeerruimte.

Belangrijkste kenmerken:
* bijna 200 m² woonoppervlakte;
* Groot perceel van 479 m²;
* Inpandige garage;
* 2 badkamers;
* 4 slaapkamers;
* 2 logeer/werkkamers;
* Ruime L-vormige woonkamer;
* Mooie groene tuin.

Deze woning ligt centraal in het rustige en gewilde Aarveld, op loopafstand van Heerlen centrum. Uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor je binnen no-time in andere delen van de regio kunt zijn. Ook scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat de locatie ideaal maakt voor zowel werk als privé.

Deze woning biedt een uitstekende mix van ruimte, comfort en een perfecte ligging. Of je nu zoekt naar meer ruimte voor je gezin, een rustige werkplek thuis, of gewoon wilt genieten van de groene omgeving, deze woning heeft alles in huis.

Bij binnenkomst via overdekte entree betreden we een ruime hal met garderobekast. Deze ruimte geeft toegang naar de hal die leidt naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat direct opvalt, is de verrassende ruimte die dit souterrain biedt.

Vanuit de hal bereiken we de eerste werkkamer/ logeerruimte van maar liefst ca. 16 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal als kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Via deze kamer is er toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrische rolpoort voor extra gemak. Daarnaast is er een tweede werkkamer/logeerkamer van ca. 14 m².

In de aangrenzende wasruimte bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de CV-ketel. Voor nog meer opbergruimte is er een berging, momenteel in gebruik als hobbyruimte. Tevens is hier een praktische badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een grote raampartij die een mooi uitzicht biedt op de woonkamer. Ook zijn de gesloten keuken en het separate toilet met fonteintje bereikbaar. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigsysteem. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De ruime en lichte L-vormige woonkamer van ca. 47 m² is een fijne ruimte met veel grote ramen voor een fijne lichtinval. De woonkamer is uitgerust met een gezellige houtkachel en een praktische opbergkast. Er is uitzicht op zowel de voor- als zijkant van de woning, en de woonkamer biedt tevens direct toegang tot de achtertuin, omdat dit deel van de woning aan de achterzijde op tuinniveau ligt.

Via de trapopgang bereiken we de ruime overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer met geiser is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een staand toilet. Deze is netjes, doch gedateerd.

De eerste slaapkamer van ca. 12,5 m² ligt aan de voorzijde van de woning. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer. Deze is ca. 14,5 m² en ligt ook aan de voorzijde woning. Deze heeft een wastafel en een muurkast;
De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is ca. 13.5 m². De vierde slaapkamer ligt ook aan de acherzijde en is voorzien van een Frans balkon en een muurkast. Deze slaapkamer is 12 m².

Een van de slaapkamers heeft een frans balkonnetje.

De mooie, groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zonlicht gedurende de dag. Er is een praktische houten berging voor het opbergen van o.a. tuinmeubilair. De woning heeft zowel aan de zij- als aan de achterkant tuin. Deze is goed onderhouden en heerlijk groen. Het zonnescherm biedt de nodige schaduw op de warmere dagen, zodat je ook op de zonnigste momenten van de dag buiten kunt genieten.

Vanaf de zijkant is rechtstreeks toegang tot de tuin. De voortuin, met oprit en bestrating, biedt een nette entree en is gelegen op het noordwesten.

* Geiser badkamer, eigendom;
* CV- ketel, huur, 2017;
* Zonnepanelen 8 stuks, huur/lease;
* Dak vernieuwd en geïsoleerd, ca. 2019;
* Spouwmuurisolatie ca. 30 jaar geleden aangebracht;
* Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dubbelglas;
* Souterrain deels houten kozijnen met enkel glas;
* Rolluiken enkel aanwezig bij de slaapkamers aan de achterzijde;
* Aanvaarding in overleg.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").