Beschrijving
Deze typische Oostenrijkse woning staat in een fijne buurt in Heerlen, aan de rand van het Aambos in een rustige straat. De woning is volledig van een houten constructie en daardoor comfortabel en sfeervol. De woning is de afgelopen 4 jaar gemoderniseerd en gerenoveerd en deels verduurzaamd, met als resultaat een sfeervolle woning aangepast aan de huidige woonwensen. Hij is gelegen op een ruim perceel van 500 m². Wat deze woning uniek maakt is het Oostenrijkse karakter. Dit geheel zorgt ervoor dat je je op vakantie voelt in je eigen huis.
Dit huis wacht op een nieuwe bewoner die de klus verder afmaakt; van buiten verdient de woning nog wel een opknapbeurt en ook de garage/carport heeft aandacht nodig. Voor wie is dit het nieuwe droomhuis?
Wat maakt deze woning bijzonder?
* fijne, sfeervolle woning op een ruim perceel;
* typische Oostenrijkse chalet-woning;
* ruime woonkamer met direct contact met de tuin;
* luxe ruime, open leefkeuken voorzien van apparatuur;
* 2, mogelijk 3 slaapkamers;
* luxe, moderne badkamer;
* gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen;
* geliefde buurt en locatie.
Indeling
Bij binnenkomst in de woning komen we in de hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is L-vormig en heeft een oppervlakte van ca. 34 m². Deze loopt over in de ruime keuken. Deze luxe keuken is in 2021 gerealiseerd en los van veel opbergruimte en werkruimte heeft deze keuken voorzien de volgende apparatuur: inductie kookplaat met afzuiginstallatie, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de woonkamer ligt een parketvloer. Dubbele openslaande deuren geven aan de achterzijde toegang tot de tuin.
Extra bergruimte is er onder de trap, waar tevens de wasmachine is terug te vinden.
Terug in de hal zien we de toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Tevens is hier de meterkast. Deze is, net als alle elektra in de woning, in 2020 vernieuwd.
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de overloop op de verdieping. Origineel had deze woning 3 slaapkamers. In de huidige staat is van twee slaapkamers aan de achterzijde een grote slaapkamer gemaakt, maar dit kan vrij eenvoudig weer worden terug gebracht tot de originele indeling.
Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 13 m². Beide slaapkamers hebben extra ruimte onder het schuine dak.
De badkamer is ca. 7 m². Deze is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, en zwevend toilet. Een deel van deze ruimte zit onder het schuine dak. Een dakraam zorgt hier voor extra daglicht.
Tweede verdieping
Met een trap vanaf de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Tevens is hier de CV-ketel terug te vinden. Deze is geïnstalleerd in 2020 (Remeha Trendline II)
Tuin
Mensen met groene vingers komen in deze tuin aan hun trekken. De woning is gelegen op een perceel van 500 m². Geheel rondom de woning is tuin. Een tuin met veel zon en optimale privacy.
Hier zien we tevens een buitenberging. Links naast de woning is een oprit voor meerdere auto's en een dubbele carport, afgesloten met een garagepoort.
Bijzonderheden
* de woning is van 2020 tot heden van binnen gemoderniseerd;
* keuken, badkamer en toiletruimte is vernieuwd 2021;
* de woning heeft een oud energielabel F (juli 2020). Hierna is het dak volledig geïsoleerd en tevens de gevels. De houten kozijnen zijn volledig met enkel glas. Verdere verbetering van het energielabel kan gerealiseerd worden door de kozijnen te vervangen door HR ++ glas en het toevoegen van zonnepanelen op het dak;
* De CV-ketel is van 2020 (Nefit, eigendom);
* de volledig elektrische installatie, incl meterkast is vervangen in 2020, tevens voorzien van 3-fasen aansluiting.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
